我國開征物業稅的可行性研究

法律論文編號:FM008   包括:開題報告,中英文摘要,論文,目錄,文獻綜述,任務書,答辯,中期檢查表,等  論文字數:12547,頁數:17
目        錄
摘要…………………………………………………………………………………Ⅲ
ABSTRACT …………………………………………………………………………Ⅳ
引言 …………………………………………………………………………………1
一、我國房地產稅收制度…………………………………………………… 1
（一）我國房地產稅收制度的發展……………………………………………1
（二）我國現行房地產稅收體系………………………………………………2
二、國外的房地產稅制及啟示………………………………………………2
（一）國外的房地產稅制 ………………………………………………………2
（二）啟示…………………………………………………………………………3
三、開征物業稅可行性分析…………………………………………………4
（一）必要性………………………………………………………………………4
1．開征物業稅是完善我國稅收體系的需要…………………………………………4
2．增加地方政府稅收收入，抑制政府的短期行為…………………………………4
3．改善房地產市場結構，防范金融風險……………………………………………5
4．有利于房地產市場的理性消費……………………………………………………6
5．開征物業稅是調節貧富差距以促進社會公平的需要……………………………6
（二）條件性………………………………………………………………………7
1．一定的法律基礎……………………………………………………………………7
2．社會輿論基礎較好…………………………………………………………………7
3．財政收入連年增長，是稅制改革的經濟保障……………………………………8
四、我國開征物業稅的步驟及措施……………………………………… 10

（一）試點的空轉………………………………………………………………10
（二）試點的實轉及全面推廣…………………………………………………10
（三）完善配套措施……………………………………………………………10
1．物業稅開征中的稅權的分配……………………………………………………10
2．強化房地產產權登記制度………………………………………………………10
3．完善房地產評估體系……………………………………………………………11
4．個人信用制度……………………………………………………………………12
5．救濟制度………………………………………………………………………12

五、我國物業稅的構建………………………………………………………13
（一）我國物業稅的構建原則…………………………………………………13
（二）物業稅的征收……………………………………………………………14
1．納稅人……………………………………………………………………………14
2．納稅范圍…………………………………………………………………………14
3．計稅依據…………………………………………………………………………15
4．稅率………………………………………………………………………………15
結論…………………………………………………………………………………15
參考文獻………………………………………………………………………… 16
致謝…………………………………………………………………………………17 

摘要
2003年，中共中央十六屆三中全會明確提出:“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費�！庇谑�，開征物業稅成為房地產稅收改革的方向，也是完善現行財產稅的重要舉措。
我國目前房價居高不下，房地產開發商資金壓力大，金融系統遭受房地產泡沫沖擊的危險，房地產稅費制度不合理，種種狀況要求進行物業稅的開征和改革，只有這樣一來才可能解決這些問題，但是對開征問題還存在一些爭論。本文通過對各國開征的物業稅進行廣泛考察并總結經驗，再結合我國的實際情況，由此提出關于物業稅開征的必要性分析，最后是對我國物業稅的構建，提出了我國物業稅制度應遵循的基本原則。
本文對改革我國房地產稅制，改善地方財政狀況，公平社會財富分配等方面具有一定的理論與現實意義。
關鍵詞：物業稅  可行性  開征

China￠s property tax levy of the feasibility study
 Abstract
Our government has made regulation recently, the Third Plenary Section of the 16th Party Central Committee held on October 2003,announces : Reform taxes and fees in cities and towns’ construction, condition levy and unify the normal Property Tax on real estate when possessing.
Currently apartments price in our country remains so high ,the funds pressure of the real estate company is heavily, the public finance system is dangerous ,the real estate system is not reasonable, all kinds of these conditions request the property tax reformation ,only reformation may resolve these problems. Extensive investigation to conclude the summary experience in all countries, combining the actual circumstance of our country to carry on the reformation, putting forward further understanding of the property tax, our country' s financial and tax system structural reform could benefit a lot. Lastly, it suggests the construction of the property system. It points out the principle of our property tax system .
This text has value on reforming China real estate tax system, improves our local income , and helps distribute social resources more fairly.
Key words: Property Tax , Feasibility , Beings To Collect