商品房地下車位權屬問題研究

法律論文編號:FM013  包括:開題報告,中英文摘要,論文,目錄,文獻綜述,任務書,答辯,中期檢查表,等   論文字數:12400,頁數:21

目  錄
摘   要…………………………………………………………………………III
Abstract …………………………………………………………………………IV
前  言………………………………………………………………………………1
一、商品房地下車位權屬問題研究的必要性 …………………………………1
（一）人們對于地下停車場的產權問題認識很模糊，需要重視………1
（二）地下車位歸屬的研究可以促進有關法律的修改 …………………2
（三）矛盾日益激烈，急需有關部門采取相應措施 ……………………3
二、學術界關于地下車位歸屬的幾種觀點及分析……………………3
（一）建設成本分攤論 …………………………………………………………4
（二）建筑面積分攤論 ……………………………………………………………………4
（三）登記學說的觀點 …………………………………………………………5
三、建筑物區分所有權的理論分析 ………………………………………5
（一）建筑物區分所有權理論的基本概述 …………………………………5
1一元論說………………………………………………………………………………5
2二元論說………………………………………………………………………………6
3.新一元論說………………………………………………………………………6
4.三元論說…………………………………………………………………………6
（二）商品房地下車位是否為專有權客體………………………………7
四、外國法及我國臺灣地區法律的相關規定…………………………8
（一）美國法………………………………………………………………………8
（二）日本法………………………………………………………………………8
（三）我國臺灣地區民法………………………………………………………9
五、《物權法》的立法現狀及思考 ………………………………………9
（一）《物權法》第74條規定的不足之處 ………………………………10
（二）《物權法》第74條規定的立法建議 ………………………………10
1.明確各類型車庫產權 ……………………………………………………………10
2.地下車位取得的收益應返還業主 ………………………………………………10
3.有條件的確認地下車位歸業主所有 ……………………………………………11
4.完善產權登記制度 ………………………………………………………………11
(三)國外立法、臺灣地區立法對我國的啟示…………………………… 11
結    論  ………………………………………………………………………12
參考文獻…………………………………………………………………………13
致    謝……………………………………………………………………………14

摘    要
      隨著社會的不斷發展，汽車的增多，土地的減少，車位的供求矛盾權屬矛盾日益顯現出來，商品房車位問題一直以來困擾著每個業主，商品房地下車位權屬糾紛案件時有發生，尤其是商品房的地下車位權屬至今還未有最合理的解決，盡管我國《物權法》已經頒布，對于地下車位權屬也有了相關的規定，但仍有不盡合理之處，只有通過立法的不斷完善，這一問題才能得以真正的解決。本文從以下幾個方面敘述：首先介紹目前我國停車位的大致現狀，并提出急需解決這一問題的必要性與重要性，接著介紹目前學界有關確認車位權屬的一些主要觀點，并用建筑物區分所有權的理論來探討地下車位的權屬，然后介紹各國的相關法律法規，提出可借鑒的地方，以彌補我國法律中的不足，最后是對《物權法》的74條進行了評析，并提出了自己的一些建議。整篇文章旨在為商品房地下車位的歸屬提出切實的理論依據。

關鍵詞：地下車位   權屬    物權法   業主

The research of the ownership of underground parking place
Abstract
With the continuous development of society, the increase in motor vehicles ,the land is reducing, the contradiction between supply and demand of parking spaces for the increasingly apparent , the problem of parking place of commercial housing have disturbed every owner, in particular, the right of underground parking place of commercial housing has not have the most reasonable solution, But also Chinese "property rights" has been enacted, the underground parking authority also made the relevant requirements, but there is still lots of unreasonable idem, only through the continuous improvement of legislation , this issue can be the real solution. This paper describes from the following aspects: first , it introduced the general status of parking spaces and advise the important and necessary of soluving this problem earlier ; second, it introduce the major viewpoints about the confirmation of parking spaces ownership in the current academic, and use the theory of buildings distinction between ownership to discuss where the ownership of underground parking spaces owe to;Then introduced the relevant laws and regulations in every country ,and give advices to some side could make use of .for to make up for deficiencies in our laws, Finally, it appraised the "property rights" of the 74 and showed my own proposals. Entire article aimed at putting forward practical and theoretical basis for where the underground parking spaces belong to.

KEY  WORDS ：Underground parking spaces; Ownership; Property Rights Law;