試論抵押權(quán)問題

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試論抵押權(quán)問題
[摘要]抵押制度起源于古希臘,古羅馬時(shí)代就已經(jīng)比較發(fā)達(dá)了。進(jìn)入20世紀(jì)以來(lái),尤其是自第二次世界大戰(zhàn)以來(lái),隨著各國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇振興,信用關(guān)系高度發(fā)達(dá),這也促使抵押制度有了新的發(fā)展。各種擔(dān)保當(dāng)中, 被稱為“擔(dān)保之王”的抵押,它以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有為特征,不妨礙抵押人的正常使用收益,又為抵押人融通了資金,對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說,抵押所擔(dān)保的債權(quán)增加了安全性,符合各方利益,因此被人們所廣泛采用。
[關(guān)鍵字]抵押權(quán)   留置權(quán)  租賃權(quán)
 一、抵押權(quán)生效的重大立法轉(zhuǎn)變
 （一）抵押合同的生效
 《擔(dān)保法》上的抵押制度，最令人詬病的就是其關(guān)于抵押權(quán)生效的違背法理與常識(shí)的規(guī)定。《擔(dān)保法》關(guān)于需要所謂“強(qiáng)制登記”的不動(dòng)產(chǎn)、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備等抵押的規(guī)定，混淆了抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效，即混淆了物權(quán)行為與債權(quán)行為的關(guān)系，誤將物權(quán)行為（抵押權(quán)）的生效要件當(dāng)作債權(quán)行為（抵押合同）的生效要件。為此，《物權(quán)法》第15條、第187—189條無(wú)疑起到了撥亂反正的作用，使被顛倒的物權(quán)債權(quán)關(guān)系回到應(yīng)有的軌道上來(lái)。依照這三個(gè)條文的規(guī)定，無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)抵押合同，均為要式合同，雙方在合同書上簽字或者蓋章，即成立并生效，除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定。換言之，抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來(lái)的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過來(lái)影響合同的效力。
 （二）抵押權(quán)的生效
關(guān)于抵押權(quán)的生效，《物權(quán)法》總則非常明確的規(guī)定，惟有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要以登記為其生效要件，動(dòng)產(chǎn)，即使是運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備等被某些人所稱之為的“特殊動(dòng)產(chǎn)”不適用不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)規(guī)則。具體到抵押制度，《物權(quán)法》第187—189條規(guī)定，登記對(duì)于抵押權(quán)