淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本控制

財(cái)務(wù)管理論文編號(hào):CW033  論文字?jǐn)?shù)：7765，頁(yè)數(shù)：10

                                    
  目            錄
內(nèi)   容    摘    要 1
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中成本控制的重要性 2
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的主要成本構(gòu)成 2
（一）土地費(fèi)用 2
（二）前期工程費(fèi) 2
（三）建筑安裝工程費(fèi) 2
（四）市政公共設(shè)施費(fèi)用 2
（五）管理費(fèi)用 2
（六）貸款利息 3
(七) 稅費(fèi) 3
（八）其他費(fèi)用 3
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本措施 3
（一）前期調(diào)研 3
（二）設(shè)計(jì)階段 3
（三）施工階段 4
（四）竣工結(jié)算階段 4
四、如何有效地控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本 5
（一）強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，控制土地供應(yīng)總量，降低地價(jià) 5
（二）加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)環(huán)節(jié)不合理收費(fèi)的清理力度 5
（三）完善市政配套，履行政府職責(zé)，合理分?jǐn)偝鞘泄�共設(shè)施費(fèi)用 5
（四）適當(dāng)降低稅收負(fù)擔(dān) 5
（五）開(kāi)拓金融業(yè)務(wù)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)活力，降低利息費(fèi)用 5
（六）充分發(fā)揮政府職能，加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度，維持物價(jià)平穩(wěn) 6
（七）維持合理利潤(rùn)空間，加強(qiáng)房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理 6
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本控制的意義 6
參考文獻(xiàn) 7

內(nèi)   容    摘    要

 成本控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)十分重要的工作。開(kāi)發(fā)商要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必須提供適銷對(duì)路的房源外,還應(yīng)該降低開(kāi)發(fā)成本,嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。
 針對(duì)這一社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，本文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀入手，闡明政府及消費(fèi)者不同態(tài)度，并針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，較為詳細(xì)地論述了房地產(chǎn)行業(yè)的成本構(gòu)成即土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，市政公共設(shè)施費(fèi)用，管理費(fèi)用，貸款利息，稅費(fèi)及其他費(fèi)用。從土地供應(yīng)價(jià)格，政府行政性收費(fèi)，市政公共設(shè)施分?jǐn)偅�企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，信貸政策，物價(jià)水平等方面分析引起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本加大的主要原因，重點(diǎn)揭示商品房?jī)r(jià)格上漲與其開(kāi)發(fā)成本不斷增加緊密相關(guān)。在上述基礎(chǔ)上，提出通過(guò)控制土地供應(yīng)總量，降低地價(jià)；清理不合理行政收費(fèi)；合理分?jǐn)偸姓�公共設(shè)施費(fèi)用；降低稅收負(fù)擔(dān)；拓寬融資渠道；保持物價(jià)穩(wěn)定；維持合理利潤(rùn)空間等主要措施來(lái)真正有效實(shí)現(xiàn)平抑商品房?jī)r(jià)格過(guò)高之目的。從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息等方面，對(duì)項(xiàng)目投資實(shí)施全過(guò)程實(shí)行全面有效的成本控制、管理。挖掘潛力，降低成本，從而有效地提高投資效益和社會(huì)效益。
 通過(guò)科學(xué)的決策機(jī)制、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、公開(kāi)的招投標(biāo)選取、嚴(yán)控的施工管理，闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行成本的控制。                                  
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  成本  控制