格力地產資本結構優化及對策的探討

摘 要

近年來，我國房地產市場發展迅速，房地產投資總額占國內收入（GDP）比例越來越高，但目前我國房地產業出現了非正常的繁榮，繼而出現地產泡沫、白銀經濟等地產新詞。房地產行業不同于實體企業，它沒有實體產品，營銷策略也與一般的銷售方法不同。這種產業一般都與融資結構、融資渠道、資產負債率、債權融資比例等因素相關，同時，該產業還具有超高的風險和較普通實業不同的資本結構。所以本文針對上述問題，以格力地產為例，探討該地產企業能實現盈利最大化的資本結構。本文運用資本結構傳統理論和現代理論結合的方法，提出格力地產資本結構存在的相關問題，并針對該問題給出相應解決方法，比如：增大公司債券發行量、拓展融資渠道、降低資產負債率、規避風險或提高資產盈利水平。

[關鍵詞]：資本結構；房地產；格力地產

目       錄

1. 資本結構相關理論1

1.1. 資本結構概念1

1.2. 資本結構理論1

1.2.1. 國外研究現狀1

1.2.2. 國內研究現狀2

2. 格力地產簡介及資本結構現狀5

3. 格力地產簡介及資本結構現狀5

3.1. 公司簡介5

3.2. 格力地產資本結構現狀5

3.2.1. 資產負債情況5

3.2.2. 權益構成情況6

3.2.3. 與同行業比較情況7

4. 格力地產資本結構存在的問題及原因分析7

4.1. 格力地產資本結構存在的問題7

4.1.1. 資產負債率過高7

4.1.2. 債務資本籌集資金額度大于股權資本8

4.1.3. 融資工具單一，內源融資比重低8

4.2. 資本結構存在的問題原因分析9

4.2.1. 外部環境影響和內部管理不善9

4.2.2. 股權結構中度集中10

4.2.3. 短期借款數額太大，融資困難10

5. 格力地產資本結構優化的對策10

5.1. 緊跟政策，積極應對10

5.2. 股權制衡，提高績效11

5.3. 多元化融資模式、實行內部融資11

6. 結論11

7. 文獻