房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

我國房地產從改革開放到現在呈現出穩定、快速的發展趨勢，房地產行業的迅速發展也帶動了我國社會經濟，無論是機械行業還是制造行業都受到了房地產行業的影響，建筑業等巨大的關聯性,其已成為影響國家經濟發展與國計民生的重要支柱型產業。然而，由于我國房地產行業發展的起步較晚，因此，缺乏一定的規范化，從而導致房地產行業的一系列的風險，這與房地產行業自身特點也有一定的關系，另外，政府部門"有形之手"的調控,也加劇了房地產行業的運行風險。因此,房地產企業籌資是司空見慣的活動,甚至可以說多數房地產企業是靠融資做起來的也是靠籌資維持生存和支撐發展的。房地產上市公司或企業其財務風險中的籌資風險相對更高。基于此本文對市房地產企業的財務風險進行分析，并提出有效的控制房地產企業的風險措施與策略，以期促進我國房地產行業良好長久的發展。

[關鍵詞]房地產；企業；財務；風險；籌資；應對

目       錄

1.前言4

2.房地產企業財務風險概述5

2.1相關概念分析5

2.1.1上市房地產公司5

2.1.2房地產籌資與融資5

2.1.3房地產公司籌資風險5

2.1.4房地產公司籌資類型6

2.2房地產企業財務風險相關理論6

2.2.1風險管理理論6

2.2.2權衡理論6

2.2.3財務風險控制的目標7

2.2.4財務風險控制的原則7

2.3房地產企業財務風險控制的必要性8

2.3.1降低風險系數，保障開發資金安全8

2.3.2降低施工材料消耗，保障開發質量8

2.3.3避免管理混亂，保障科學管理8

3房地產企業財務存在的風險問題9

3.1資產管理水平低，侵占現金流9

3.2財務管理控制環境待優化9

3.2.1企業管理目標不標準9

3.2.2企業良好的人力素質缺乏9

3.2.3相關政策無法落實9

3.3房地產資金結構不合理10

3.4房地產企業財務人員素質不高10

4房地產企業財務風險的應對策略11

4.1科學重組資產，改善現金流11

4.1.1區域重組11

4.1.2流動資產管理11

4.2營造良好的財務管理工作環境11

4.3多渠道融資方式12

4.4提高人員素質12

結語13

文獻