營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

內(nèi)容摘要

在我國(guó)營(yíng)業(yè)稅是由工商業(yè)稅發(fā)展而來(lái)的，它是一種價(jià)內(nèi)稅，屬于一種流轉(zhuǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅雖然比較低，但是是針對(duì)收入總額納稅，容易造成雙重納稅。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，政府也根據(jù)市場(chǎng)情況不斷的對(duì)納稅制度進(jìn)行調(diào)整，完善相關(guān)的稅收制度。而增值稅是一種價(jià)外稅，是對(duì)銷售（或進(jìn)口）商品或提供服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中對(duì)“增值額”征收的一個(gè)稅種，增值稅稅率較高。世界大多數(shù)國(guó)家都采用增值稅征稅，許多國(guó)家都認(rèn)可了增值稅。增值稅在我國(guó)的發(fā)展是從1979年開始的，其后于1984年作為一個(gè)單獨(dú)稅種存在，一直沿用至今。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，營(yíng)業(yè)稅的缺點(diǎn)日漸暴露。營(yíng)業(yè)稅和增值稅割據(jù)的局面使得市場(chǎng)和企業(yè)之間出現(xiàn)了斷層。企業(yè)無(wú)法及時(shí)獲取信息，發(fā)展有所滯后，也阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。考慮到企業(yè)的穩(wěn)步有序發(fā)展，為了統(tǒng)一稅制，于2012年初開始實(shí)行了“營(yíng)改增”試點(diǎn)，試點(diǎn)地區(qū)選擇了上海市，試點(diǎn)行業(yè)包括交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，選擇試點(diǎn)的原因是這些行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅繳納較多。經(jīng)過(guò)多年的試點(diǎn)，于2016年全面推開。改革的目的，是希望運(yùn)用減稅方式，來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減少納稅人的負(fù)擔(dān)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)具有發(fā)展循環(huán)周期長(zhǎng)，前期投資金額巨大，經(jīng)濟(jì)往來(lái)復(fù)雜等特點(diǎn)，營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。在這種情況下，本文將結(jié)合案例從企業(yè)的角度分析營(yíng)改增后企業(yè)稅負(fù)、發(fā)票的獲取、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理等方面發(fā)生的變化，并提出相關(guān)對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】 “營(yíng)改增”； 房地產(chǎn)企業(yè) ； 增值稅 ； 報(bào)表分析

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

目錄

內(nèi)容摘要1

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響1

一、營(yíng)改增概述1

（一）營(yíng)業(yè)稅涵義1

（二）增值稅涵義1

（三）營(yíng)改增背景1

（四）營(yíng)改增目的1

二、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響2

（一）對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響2

（二）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響2

（三）對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響3

三、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增前后對(duì)比分析3

（一）房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增現(xiàn)狀3

（二）房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增前后對(duì)比5

（三）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅率的影響8

（四）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響8

四、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的對(duì)策9

（一）積極做好營(yíng)改增政策和經(jīng)驗(yàn)的學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化9

（二）充分做好稅收籌劃工作，促使企業(yè)健康發(fā)展9

（三）完善企業(yè)內(nèi)部合同和發(fā)票管理，建立健全各項(xiàng)制度9

（四）改變傳統(tǒng)管理方式，為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)10

文獻(xiàn)