房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析與應對

內(nèi) 容 摘 要

房地產(chǎn)經(jīng)濟是中國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進中國城市化中具有重要作用和意義，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟中最重要的組成部分，是實施房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要參與者。整個行業(yè)的債務比率長期以來一直保持在較高水平，債務融資是公司融資的最重要方式之一，房地產(chǎn)公司可以充分利用債務融資帶來的財務杠桿收益，既可以為投資者帶來更大的回報，又非常重視債務融資。金融風險方面甚至可能引發(fā)金融危機的可能性，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新現(xiàn)象和新問題，促使理論研究工作和從業(yè)人員進一步提高了對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究興趣。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的安全運行，必須注意房地產(chǎn)公司的財務風險。本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的分析，提高房地產(chǎn)企業(yè)財務風險控制能力，確保房地產(chǎn)企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：財務風險；房地產(chǎn)企業(yè)；H公司

目錄

1相關理論概述1

1.1房地產(chǎn)財務風險的含義1

1.2房地產(chǎn)企業(yè)財務風險特點1

1.2.1按期償債風險1

1.2.2利率變動風險1

1.2.3籌資風險1

2我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀2

2.1房地產(chǎn)管理者對財務風險管理的管理意識較弱2

2.2房地產(chǎn)公司過度使用財務杠桿，財務風險很高2

2.3房地產(chǎn)企業(yè)治理結構缺陷2

2.4建立了內(nèi)部控制責任部門3

3我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因3

3.1房地產(chǎn)企業(yè)的資本結構不合理3

3.2房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展迅速，投資不合理3

3.3房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者財務專業(yè)知識不足4

3.4國家宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控4

4我國房地產(chǎn)企業(yè)財務風險防范與對策4

4.1充分利用社會資源合理分配建設成本4

4.2建立健全的財務風險管理體系5

4.3增強房地產(chǎn)領導者的財務管理意識5

4.4密切關注國家政策法規(guī)5

5案例分析6

5.1H公司簡介6

5.2H公司組織結構及基本財務狀況6

5.3H公司財務風險成因分析7

5.3.1政策調(diào)控的財務風險7

5.3.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的財務風險8

5.3.3高負債水平和不合理的資本結構8

5.4H公司財務風險應對措施10

5.4.1加強公司內(nèi)部建設，提高財務管理水平10

5.4.2積極關注國家政策調(diào)控11

5.4.3改善企業(yè)的經(jīng)營能力來規(guī)避風險11

6結語13

文獻