保利地產(chǎn)公司融資方式研究

房地產(chǎn)問(wèn)題一直是我國(guó)的熱點(diǎn)問(wèn)題，近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，由于受自身原因和外部環(huán)境原因的影響，融資渠道單一也是大問(wèn)題。如何拓寬融資渠道、解決融資缺口是問(wèn)題的關(guān)鍵。保利地產(chǎn)公司是作為一家處于成長(zhǎng)階段的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，資金來(lái)源渠道主要過(guò)分集中銀行貸款，融資方式比較單一。這樣的方式不僅增加了融資風(fēng)險(xiǎn)，也影響了公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。所以更加多元化的融資方式是改變這一問(wèn)題的方向。探索適合保利地產(chǎn)的融資組合，完善傳統(tǒng)融資模式，完善融資模式，向創(chuàng)新和多元化方向發(fā)展。本文通過(guò)對(duì)保利地產(chǎn)常用融資方式的系統(tǒng)闡述，分析了各種融資方式對(duì)保利房產(chǎn)的利弊，能夠找出更適合的融資方式。

目錄

內(nèi)容摘要1

保利地產(chǎn)公司融資方式研究3

一、 緒論3

（一） 研究背景及研究意義3

1.研究背景3

2.研究意義3

（二） 文獻(xiàn)綜述3

1.國(guó)外文獻(xiàn)綜述3

2.國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述4

二、 理論基礎(chǔ)4

（一） MM理論4

（二） 權(quán)衡理論5

（三） 優(yōu)序融資理論5

（四） 項(xiàng)目融資理論5

三、 房地產(chǎn)主要融資方式5

（一） 自有資金5

（二） 銀行貸款6

（三） 預(yù)收賬款6

（四） 債券融資6

（五） 股票融資6

（六） 股權(quán)融資6

四、 保利地產(chǎn)融資狀況的分析6

（一） 保利地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介6

（二） 保利地產(chǎn)公司的融資基本情況7

1.短期借款和長(zhǎng)期借款8

2.應(yīng)付債券9

3.預(yù)收款項(xiàng)9

五、 保利地產(chǎn)融資效果評(píng)價(jià)9

（一） 保利地產(chǎn)公司融資所存在的問(wèn)題9

（二） 保利地產(chǎn)公司融資出現(xiàn)問(wèn)題的原因9

六、 完善保利地產(chǎn)融資方式的建議10

（一） 適合保利地產(chǎn)的融資方式10

1.融資租賃10

2.房地產(chǎn)信托融資10

3.夾層融資10

4.項(xiàng)目融資11

（二） 對(duì)保利地產(chǎn)融資的建議11

1.完善證券市場(chǎng)11

2.增強(qiáng)盈利能力,提高內(nèi)部融資比例11

3.對(duì)于長(zhǎng)期融資的提高需要重視債券的發(fā)展12

4.對(duì)于直接融資的提高需要重視股權(quán)融資方式12

5.加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，注重資產(chǎn)流動(dòng)性12

參考文獻(xiàn)：13

關(guān)鍵詞：保利地產(chǎn)；多元化；融資方式