萬科房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及其風(fēng)險研究

內(nèi) 容 摘 要

作為中國國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在大多數(shù)企業(yè)中算是及其重要的企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的自身發(fā)展深受國家政策的影響，同時其也被社會中不確定的復(fù)雜環(huán)境因素所制約，企業(yè)在自身需要采取融資時，其選擇的融資方法以及策略必須要符合相應(yīng)的政策環(huán)境，不能與之相違背。采取不同融資的融資方式，以降低融資過程中可能帶來的風(fēng)險。在房地產(chǎn)行業(yè)中，其擁有著生命周期較長以及價值含量較大的特點(diǎn)，綜合上述兩個特點(diǎn)，我們可以得出其在自身發(fā)展過程中必然會受到資金不足的客觀約束條件，如何取得最大的融資量是企業(yè)能提高自身核心競爭力的關(guān)鍵所在。在最近幾年的時間里，房地產(chǎn)企業(yè)的基本任務(wù)就是去庫存來拉動其融資，房地產(chǎn)行業(yè)中各種各樣的融資方式屢見不鮮，對企業(yè)來說如何規(guī)避融資過程中的風(fēng)險以及采用何種方式來控制可能會發(fā)生的風(fēng)險，且在該種情況下如何能獲取最多的資金來支持企業(yè)的發(fā)展，是一件意義重大的事情。該論文結(jié)合實(shí)際的融資情況、融資過程所采取的方式及其如何有效控制融資過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險來闡述房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，以萬科企業(yè)為重點(diǎn)研究對象，主要分析了其在發(fā)展過程中采取了何種融資方式；融資過程產(chǎn)生的風(fēng)險以及采取何種方式對其能進(jìn)行有效控制；總結(jié)出其在融資過程中產(chǎn)生的有借鑒價值且能夠適用于其他房地產(chǎn)企業(yè)的建議。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)；融資模式；風(fēng)險控制；萬科房地產(chǎn) 

目       錄

一、 引言1

（一） 研究背景1

（二） 研究意義1

（三） 文獻(xiàn)綜述2

1． 地產(chǎn)企業(yè)的融資形式研究綜述2

2． 地產(chǎn)企業(yè)融資過程風(fēng)險及其控制方法研究綜述3

（四） 研究思路和方法3

（五） 研究創(chuàng)新3

二、 理論基礎(chǔ)4

（一） 早期融資理論4

（二） 現(xiàn)代融資理論4

（三） 新興融資理論4

（四） 融資風(fēng)險控制的一般理論概述6

（五） 融資風(fēng)險控制的基本流程6

三、 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析9

（一） 房地產(chǎn)行業(yè)融資特點(diǎn)9

（二） 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀9

（三） 我國房地產(chǎn)行業(yè)主要融資模式及其風(fēng)險9

（四） 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資影響因素9

四、 萬科集團(tuán)10

（一） 萬科簡介10

（二） 萬科的融資模式10

1． 銀行借款10

2． 股權(quán)融資11

3． 公司債券和中期票據(jù)12

4． 海外融資13

（三） 萬科案例分析總結(jié)及啟示15

五、 房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險控制建議16

（一） （一）政策層面建議16

（二） 企業(yè)層面建議16

六、 研究結(jié)論17

（一） 基本結(jié)論17

（二） 研究局限性與未來展望17