房地產企業財務風險分析與應對策略

內 容 摘 要

在市場經濟的推動下，房地產業得到了快速發展，并已在國民經濟中占有舉足輕重的地位。當前，從房地產公司的實際情況來看，投資金額很大，但投資回報比較緩慢，與之相比，房地產公司的財務風險要高得多。因此，如何正確認識和防范房地產公司的金融風險，是當前房地產開發中一個非常關鍵的問題。文章從房地產公司的角度出發，對其產生的成因進行了詳盡的剖析，并給出了一些具有針對性的建議，以期為房地產公司在金融危機中的運用有所幫助。

[關鍵詞]：房地產；企業；財務風險；分析

目       錄

1緒論1

1.1研究背景及意義1

1.1.1研究背景1

1.1.2研究目的和意義1

1.2研究思路和方法2

1.3國內外研究現狀2

1.3.1國外研究現狀2

1.3.2國內研究現狀3

2房地產企業財務風險概述3

2.1房地產財務風險定義3

2.2房地產企業財務風險的分類4

2.2.1債務風險4

2.2.2投資風險4

2.2.3籌資風險4

2.2.4營運風險5

2.2.5收益分配風險5

3房地產財務風險分析5

3.1財務風險點5

3.1.1前期項目開發時的風險5

3.1.2項目運行時的風險6

3.1.3項目銷售時的風險6

3.2房地產項目不同階段的財務管理風險6

3.2.1融資管理6

（1）明確需求6

（2）選擇更優的融資計劃6

（3）高效執行7

3.2.2房地產項目的預算管理7

（1）項目的執行與控制7

（2）項目的執行與目標7

（3）項目的執行與收支7

3.2.3銷售階段的財務管理8

（1）運用銷售折扣8

（2）信用期限的限定8

（3）現金折扣8

4房地產企業財務風險的成因8

4.1企業外部原因8

4.1.1政策因素8

4.1.2市場因素9

4.1.3不可抗力因素9

4.2企業內部原因9

4.2.1財務風險管理意識不足9

4.2.2財務管理基礎薄弱10

4.2.3財務內控制度不健全10

4.2.4房地產企業資金結構不合理，盲目舉債11

4.2.5房地產企業業務拓展快，投資不合理11

5應對房地產企業財務風險的策略11

5.1強化成本控制，提高盈利能力11

5.2建立健全的財務風險管理制度12

5.3提升經營管理者的財務管理意識12

5.4提高經營管理者的財務管理素養12

5.5優化資本結構，融資渠道多元化13

5.6密切關注國家政策調控13

5.7強化應收賬款管理，提高資產質量狀況13

5.8 控制資金預算，改善償債能力14

6總結15

參 考 文 獻16

致謝17