房地產企業財務風險分析與應對

摘要:隨著房地產行業的迅速發展房價也在不斷地上漲，這對人民的生活造成很大的影響。目前，在政府的調控下房價過快增長的趨勢雖然有緩減，但是房地產的發展卻因此變得很困難。在如此激烈的市場競爭環境下，房地產企業遭受財務風險的幾率也迅速上升，因此加強房地產企業的財務風險控制勢在必行,從房地產企業現在所面臨的財務風險及其產生原因入手，深入剖析財務風險的影響因素，從投資、籌資、營運與收益分配四個角度分析該企業的財務風險。制定恰當的措施減少財務風險意義重大。本文首先說明的是財務風險的概述及其表現形式。比如:獲利能力低、資金不足、經濟效益差、經營能力變差、可成長能力變弱等表現形式。其次闡述了經營風險、資金流動性差、道德風險、資本結構不合理和對財務風險的客觀性認識不足等引起的財務風險的原因。最后提出建立健全企業財務管理制度、培養經營者的財務風險意識、合理安排企業資本結構等防范措施。

[關鍵詞]：房地產企業;財務風險;風險管理

目       錄

1.研究意義                                              3

2.財務風險的含義及其表現形式                            3

2.1財務風險的含義                                      4                     

2.2財務風險的表現形式                                  4

2.2.1獲利能力低, 經濟效益差                            4

2.2.2資金不充足，償債能力差                            4

2.2.3債務結構不合理                                    4

2.2.4經營能力變差                                      4

                               

3.財務風險形成的原因                                    5

3.1外部原因                                            5

3.2內部原因                                            5

4.財務風險的主要內容                                    6

4.1籌資風險                                            6

4.2利率風險                                            6

4.3投資風險                                            6

4.4資金回收風險                                        7

4.5信用風險                                            7

4.6匯率風險                                            8

4.7資本運營風險                                        9

4.8收益分配風險                                        9

 針對風險內容，采取防范措施                          10

5.1合理安排企業資本結構                                10

5.2提高財務人員風險意識                                10

5.3建立財務預警系統                                    11

5.4加強企業財務風險控制                                11

6.企業案例分析                                         12

結束語                                                 13

致謝                                                   14