房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

房地產行業是我國經濟體系的重要組成部分，與我國經濟發展相互促進，在推動我國經濟增長中的作用無法替代。隨著人民生活水平的日益提高，房地產行業作為一個擁有巨大潛力的市場基于此條件下蓬勃發展。在內部或外界條件不斷變化的情況下，企業所面臨的競爭和財務風險都將進一步升級，為了企業能夠立足當前長遠發展，財務風險管理對房地產企業的改革至關重要。

本文主要運用了文獻分析法、案例分析法、對比分析法來研究萬科公司可能存在的財務風險，結合企業的發展狀況，筆者主要從萬科公司的籌資風險、投資風險、營運風險等方面來進行分析，發現萬科公司在償債能力、投資項目、以及資產周轉率等方面還是存在一些問題，為了能夠規避萬科公司的財務風險問題，筆者也通過查找有關房地產行業防范財務風險的有關措施，結合萬科公司的自身發展狀況，提出一些有效避免財務風險的建議措施，比如拓寬融資渠道，降低資產負債率，進行多元化籌資，減低籌資成本；招攬高精尖管理人才和財務精英；減少庫存，提高房產銷售量；提高管理水平，提供更多的創新型項目，加強營運能力管理。希望提出的建議措施能夠為企業的財務風險控制帶來一定的幫助。

[關鍵詞]：房地產企業；財務風險；風險管理

目    錄

一、緒論4

二、房地產企業財務風險分析4

（一）房地產企業的界定4

（二）房地產行業的特征5

1.地區差異大，地域性強5

2.投資項目繁多復雜5

3.低流動性和高保值性5

4.受國家經濟政策影響大6

（三）房地產企業主要財務風險的類型6

1.非系統風險6

2.通貨膨脹風險7

3.利率風險7

4.資金管理與運用風險7

5.政策風險8

三、房地產企業財務風險識別與評估——以萬科為例8

（一）萬科公司簡介8

（二）萬科公司財務風險識別9

1.萬科公司籌資風險分析9

2.萬科公司投資風險分析13

3.萬科公司營運風險分析15

四、萬科公司財務風險存在的問題19

（一）債務融資不合理，償債能力較弱19

1.資產負債率高19

2.還款能力低20

（二）管理層控制財務風險意識淡薄20

1.盈利能力偏弱20

2.對投資項目的了解不夠全面20

（三）庫存量大，銷售量較低20

五、萬科公司財務風險控制建議21

（一）拓寬融資渠道，降低資產負債率21

（二）提升管理層和財務人員的風險管控意識21

1.招攬高精尖管理人才21

2.設立獎懲制度22

（三）提高存貨周轉率和固定資產周轉率22

1. 減少庫存，提高房產銷售量22

2. 提高管理水平，提供更多新項目22

五、結語23

文獻