房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析與應對

內 容 摘 要

伴隨著我國經(jīng)濟和科學技術的進步，大量的農(nóng)民開始不斷的涌入城市，國家的城市化水平不斷提升，城市中居住的人增加，人們對于房屋的需求也就不斷上升，作為企業(yè)投資人對于房屋建設和居住環(huán)境的改善投資變得越來越多，加快了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了國家經(jīng)濟的進步。房地產(chǎn)對于促進國家內外需求量的增加，促進國家經(jīng)濟朝著穩(wěn)定快速的方向發(fā)展，對于經(jīng)濟的穩(wěn)步增長都有著巨大的推動力，但是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的時候也不可避免的出現(xiàn)一些問題，由于房產(chǎn)行業(yè)的投資周期長，資金回收時間漫長，企業(yè)的資金大部分都用于投資，手里可流通的現(xiàn)金較少，房產(chǎn)行業(yè)為了獲取更高的利益，開始不斷提升房價，使得行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)看經(jīng)濟危機，不僅危害了人民，同時也深深傷害到了其他房地產(chǎn)行業(yè)。針對這一問題，國家采取了相應的政策，通過發(fā)行房產(chǎn)的調控政策、財政與貨幣政策，土地政策，利率政策、財政政策，稅收政策等都對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有很大的財政影響，與此同時也增加了房地產(chǎn)行業(yè)的風險管控。通過收集房地產(chǎn)行業(yè)的相關資料，了解房地產(chǎn)行業(yè)存在的財務風險因素，根據(jù)國家相關的法律法規(guī)和有關政策，來詳細分析房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些財務問題和針對財務可以采取的一些管理防范措施和行為，幫助房地產(chǎn)行業(yè)可以健康穩(wěn)定的發(fā)展下去。

[關鍵詞]：房地產(chǎn)   風險   防范措施

目 錄

1  分析選題的背景及目的5

1.1選題的背景5

1.2選題的目的及意義6

2  房地產(chǎn)企業(yè)財務風險現(xiàn)狀及財務風險的成因7

2.1籌資風險7

2.2資金回籠運營風險7

2.3稅務風險8

2.4收益分配風險10

3  房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的防范措施11

3.1應對融資風險的防范措施11

3.2應對項目建設風險的防范措施12

3.3應對資金回籠風險的防范措施13

3.4應對項目分配風險的防范措施14

3.5應對稅務風險的防范措施14

4  總結15

文獻