我國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資研究——以XX地產(chǎn)企業(yè)為例

房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟的支柱，其健康發(fā)展將直接影響社會制度的穩(wěn)定和國家金融體系的安全。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的最大問題是過度依賴銀行信貸導(dǎo)致的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)不合理。這一問題也可能限制我國房地產(chǎn)金融市場的快速健康可持續(xù)發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)普遍存在著資本回收速度較慢、資金需要量大、投資資金周期長的特征，這一特點也表明了如何爭取金融機構(gòu)的扶持，在其正常生產(chǎn)過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。本章將重點研討資產(chǎn)證券化在地產(chǎn)公司中的具體運用，首先選取了XX地產(chǎn)公司問題進行詳細分析，進而探討了地產(chǎn)企業(yè)通過應(yīng)用資本證券化技術(shù)而形成的積極效果。最后總結(jié)研究了XX地產(chǎn)公司在資產(chǎn)證券化運用中所遇到的具體問題和形成原因，并分別提出了具體的對策和解決辦法，同時也希望在一定范圍上可以為其他地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)更健康的融資途徑，提供有力的思想保證和科技支持。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；證券化；融資問題

目錄

前言1

1相關(guān)概述1

1.1資產(chǎn)證券化1

1.2資產(chǎn)證券化特征1

1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化2

2 XX地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資現(xiàn)狀2

2.1 XX地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)簡介2

2.2 XX地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)概況3

2.3 XX地產(chǎn)企業(yè)融資概況4

3 XX地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資問題分析4

3.1債權(quán)讓與缺乏針對性規(guī)定4

3.2資產(chǎn)證券化難做到“真實出售”5

3.3評級機構(gòu)缺乏專業(yè)性5

3.4產(chǎn)品流動性差6

4完善XX地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資問題的有效措施6

4.1健全債權(quán)讓與相關(guān)法規(guī)6

4.2提高專項計劃的獨立性7

4.3規(guī)范評級機構(gòu)信用評級7

4.4提高證券化產(chǎn)品的流動性7

結(jié)語8

文獻