海口保利房地產開發有限公司財務風險分析與應對

內 容 摘 要

中國的資本市場相較于西方國家而言起步是比較滯后的，企業在進行融資時可以運用的方法比較稀缺，只能依賴于向銀行借款的方式，而這給銀行發展也帶來了極大的困境問題。伴隨著近幾年銀行越來越關注企業面臨的風險問題，尤其是針對房地產企業而言貸款難度進一步提升，融資管理過程中所需投入的各項成本費用也不斷上升。除此以外對于中國政府部門而言也加大了宏觀調控力度，通過采用嚴苛的限購政策體系和土地供給收緊體系使得土地管理過程中投入的各項成本費用不斷提升，從而給企業發展帶來了極大的難題。市場環境的持續惡化使得企業在發展運營過程中面臨的各種財務經營風險問題不斷提升，由于歷史和社會因素的影響使得我國房地產企業逐步形成了獨立的開發模式以及對于財務杠桿的要求也是比較高的，這也需要我國企業加大對財務風險的有效調控和干預。在這一發展背景下切實有效的財務戰略模式可以保障企業有效應對日常運營管理過程中可能出現的各種風險問題以及提升企業對現有資源的使用效率，如何能夠構建一個完善的戰略發展模式也是當下企業要思考當務之急。基于此，本文以海口保利房地產開發有限公司為研究對象，結合海口保利房地產開發有限公司面臨的財務風險管控現狀進行了詳細的論述，針對企業在投資和投資的方面可能出現的風險問題進行了詳細的探究，對企業投資風險、費用成本、風險把控能力和科學管理等方面進行，有針對性的提出進一步完善海口保利房地產開發有限公司財務風險管理的建議，同時也為其他房地產企業防范財務風險提供有價值的參考。

 [關鍵詞]：房地產企業；財務風險；風險控制

目       錄

緒  論1

1 財務風險相關理論概述2

1.1 財務風險的定義2

1.2 財務風險相關指標2

1.2.1 資產獲利能力2

1.2.2 償債能力3

1.2.3 企業發展潛力3

1.2.4 盈利能力3

1.3 財務風險的類型4

1.3.1 籌資風險4

1.3.2 投資風險4

1.3.3 運營風險4

1.3.4 流動性風險4

2 海口保利房地產開發有限公司進行財務風險分析的必要性6

2.1 適應外部環境6

2.2 自身發展需要6

3 海口保利房地產開發有限公司財務風險分析8

3.1 公司簡介8

3.2 財務風險分析8

3.2.1 籌資風險8

3.2.2 投資風險10

3.2.3 營運風險12

3.2.4 現金流量風險13

4 海口保利房地產開發有限公司財務風險控制措施14

4.1 合理規劃籌資方式，降低籌資成本14

4.1.1 科學合理安排籌資組合14

4.1.2 加強籌資風險預測，有效降低籌資成本15

4.2 強化企業投資風險意識15

4.2.1 加大對成本費用的管理力度15

4.2.2 項目投資合理化16

4.3 強化運營風險的把控能力16

4.3.1 加強對企業應收賬款的管理16

4.3.2 減少存貨積壓17

4.4 提高現金流的科學管理水平17

4.4.1 加強日常現金流管理17

4.4.2 改善現金流運轉周期18

5 結論19

文獻