房地產行業財稅風險與應對

內 容 摘 要

地產開發作為一個鏈條式工作，其中任何一個環節比如拿地、開發、產品定位、營銷上都出現大的問題，都會引發財務危機，帶來資金鏈的緊繃，導致項目無法開發或者爛尾。房地產行業是一個非常特殊的行業，涵蓋了從土地的取得，到項目策劃、項目規劃設計、到建設實施、銷售及后期物業管理的全過程。涉及的稅種繁多、資金需求大、帶動的行業多、受政府部門監管環節多。做好房地產財稅風險管理與應對，對一個項目成敗至關重要。在拿地階段，不同的取得方式及合同的簽訂形式對房地產開發經營有著不同的影響。建立和完善成本核算基礎工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配生產成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，以便及時發現成本管理中存在的問題，尋求降低成本的途徑。大多數行業企業都可以實現年度的財稅配比，而房地產公司通常只能實現項目的配比，也就是說項目的收入、成本、費用稅金和利潤五者的配比。

[關鍵詞]：房地產；土地；收入；成本；財稅風險管理與應對 

目       錄

1、拿地環節的成本財稅風險管理與應對3

1.1政府手中直接拿地3

1.1.1土地出讓合同與土地增值稅相關性分析3

1.1.2征地、拆遷補償協議3

1.2母公司拿地子公司開發4

1.3收購其他企業土地過戶與稅費問題4

1.3.1資產轉讓方式4

1.3.2土地出讓方式5

1.3.3股權轉讓方式6

2、實際建造過程中成本財稅風險與應對6

2.1做好預算、制定目標成本7

2.2定崗定則、事事有人管、能追究8

2.3實時跟蹤執行與預算差異9

2.4制定獎懲機制10

3、收入、成本涉稅、歸集與分配11

3.1收入成本結轉11

3.1.1對于收入確認會計準則的規定11

3.1.2常規情況下房地產企業結轉收入和成本的時間節點11

3.1.3成本發票、結轉時點12

3.2地下車位成本分攤與涉稅問題17

3.2.1地下車位歸屬17

3.2.2成本分攤與計稅方法17

4、結論19

文獻