公允價值計量對盈余管理影響分析——以地產業為例

內 容 摘 要

摘要：作為地產行業來說，投資性房地產就是公司內一項重要非貨幣資產，在以往的企業內部都是以成本模式進行計量，但是隨著經濟體制的發展，以公允價值價值的計量模式越來越被投資性房地產產業所接受。本研究從地產行業以公允價值計量對盈余管理影響分析，研究公允價值計量對投資房地產的重要優勢，本文從用案例分析法和文獻分析法，對公允價值計量的投資房地產的背景意義以及文獻綜述進行闡述，從土地和建筑物兩方面對以公允價值計量的投資性房地產的表現特征進行分析，找出其中存在的問題，以LG集團并購基金對上海辦公物業并購的不動產公允價值變動對公司利潤的影響作為案例，最后得出建議和結論，促進財務報表的信息質量。

[關鍵詞]：公允價值計量；盈余管理；投資性房地產；地產業

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內 容 摘 要3

1 引言1

1.1研究背景和研究目的1

1.1.1研究背景1

1.1.2研究目的1

1.2國內外文獻綜述1

1.2.1國外文獻綜述1

1.2.2國內文獻綜述1

1.2.3文獻述評2

1.3主要內容2

2 房地產業主要的以公允價值計量的投資性房地產的特征2

2.1以公允價值計量的土地特征2

2.1.1鑒定價值2

2.1.2信息分享2

2.2以公允價值計量的建筑物特征2

2.2.1可靠性2

2.2.2相關性3

2.3.3可理解性3

3 公允價值計量面臨的問題3

3.1土地估值方面的問題3

3.1.1土地交易市場不夠公開公平3

3.1.2土地估價的取值存在著隨意性3

3.2建筑物估值方面的問題3

3.2.1公允價值計量方法與準則不夠完善3

3.2.2公允價值持續性和準確性的獲取較為困難4

4 LG集團并購基金對上海辦公物業并購的不動產公允價值變動對公司利潤的影響4

4.1 上海辦公物業案例基本情況介紹4

4.2 不動產公允價值變動對公司利潤的影響5

4.2.1有效提高LG集團對利潤控制5

4.2.2積極減少LG集團的法律風險5

4.2.3持續解決LG集團的投資杠桿5

4.2.4有效促進LG集團的投資收益5

4.2.5繼續推進LG集團的報表信息質量5

5 建議與結論5

文獻