房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

我國房地產市場行情進入牛市以來，盡管政府連年出臺各種政策進行調控，但多年來房地產市場不但沒有降溫，反而呈較快的發展態勢，各地房價年年屢創新高，一定程度上偏離了調控的目標，一度成為關注的焦點，“土地金融”現象導致了我國房地產價格的快速上漲，對人們的日常生活產生了巨大的影響。因此，為了改善民生，中國政府對房地產業采取了強有力的宏觀調控措施，有效改善民生。另一方面，雖然這些宏觀調控政策的實施規范了房地產企業的發展，合理地制約了房地產價格的快速增長，但仍存在一些問題。它嚴重妨礙了地產企業的發展，地產市場持續低迷，房地產企業舉步維艱，一些房地產企業由于資金不雄厚，在任何時候都面臨破產可能，這表明房地產企業的財務風險極其嚴重，如果政策發生變化，這種潛在的財務風險就會暴露出來。因此，在市場低迷的背景下，研究房地產企業的財務風險與管理顯得尤為必要。財務管理和財務風險的合理規避要求房地產企業加強財務風險分析，制定有效的對策，成功克服生存危機，恢復活力，展現活力。

[關鍵詞]：房地產企業；財務風險；風險應對

目       錄

1 導論3

1.1研究目的及意義3

2財務風險的含義及其表現形式3

2.1   財務風險的含義3

2.2   財務風險的表現形式5

2.2.1.獲利能力低，經濟效益差5

2.2.2資金不充足，償債能力差6

2.2.3 債務結構不合理6

2.2.4 經營能力變差6

3房地產企業財務風險分析6

3.1   房地產負債率較高6

3.2   通貨膨脹風險7

3.3   利率變動風險7

3.4   再籌資風險7

3.5   稅率變動風險7

3.6   投資收回風險8

4 房地產企業財務風險形成原因8

4.1   環境因素8

4.2   資金鏈斷裂8

4.3   高投資額9

4.4   企業財務涉及面復雜，從業人員個人素養和企業制度匱乏9

5 房地產企業財務風險的防范措施9

5.1   實施財務管理預算化9

5.2   對投資和融資項目做好可行性分析10

5.3   縮短房地產開發的周期10

5.4   控制負債規模10

6 企業案例分析11

6.1   恒大地產公司概況11

6.2   恒大地產的主要財務風險11

6.2.1不斷籌資的風險11

6.2.2償還債務困難的風險12

6.2.3利率波動的風險12

6.3   恒大地產財務風險管理的建議措施12

6.3.1 完善預算管理12

6.3.2 加強過程控制13

6.3.3 重視資金管理13

7 結論13

文獻