M房地產企業財務風險管理研究

內容摘要

我國的房地產行業是我國的支柱行業，也是我國經濟的主要來源。近幾年，由于樓市的投機行為，國內一、二線城市住房價格呈現出指數型增長，因此，國家必須采取多種措施進行調控，希望可以控制房價過快增長。但由于市場已接近飽和，價格持續走高，政策與市場的僵持，使得房地產的情況并不明朗。

由于房地產業自身的特殊性，高流動性和激烈的市場競爭與其他行業形成鮮明對比，許多企業在法律法規的約束和調控壓制下紛紛倒閉。大部分的房產公司有70%的資產負債率，有的更高。所以，在房地產開發的過程中，對開發引進、產權購買以及相應的費用進行準確的評估是非常必要的。

本文以安徽M房地產企業為案例，從財務風險管理角度，對其經營過程、償債能力和發展能力進行了分析。其目的是為今后的經營提供積極的作用。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；風險識別；風險管理

目   錄

1.緒論1

1.1研究背景1

1.2研究意義1

2.相關理論基礎2

2.1財務風險管理理論2

2.2財務分析方法2

3.M房地產企業的財務風險及成因3

3.1企業簡介3

3.2 M地產公司財務風險現狀4

3.2.1 M地產公司償債能力分析4

3.2.2 M房地產企業盈利能力分析6

3.2.4 M地產公司發展能力分析8

3.3 M地產企業財務風險的成因9

3.3.1財務管理效率低下9

3.3.2 M房地產公司受政策影響較大10

3.3.3 M地產企業風控管理體系不完善10

3.3.4 M地產企業投資有限10

3.3.5 M地產公司對資金流控制還不完善10

4.M房地產企業財務風險防范與控制建議11

4.1成本控制在合理范圍內，負債比率著重降低11

4.2控制存貨數量，加強現金流動11

4.3開發模式多樣化12

4.4提高財務人員的能力12

5.總結13

5.1結論13

5.2不足13

5.3展望13

文獻