房地產企業財務風險分析與應對

房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

現今三四線城市房地產在下跌的狀況，也會影響到商業地產，商業地產也在促進城市商業設施改造，改善消費環境中發揮了重要的作用。商業地產是作為商業用途的地產，用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式其中分析主要從投資，籌資，運營與收益分配四個角度分析該企業的財務風險。本文主要對于商業地產中的民營企業進行分析，其中也包括購買商業地產的業主進行財務分析與投資者對于商業地產的運用及應對措施。旨在深剖財務管理問題出現的原因，風險管理等提出了加強防控房地產企業財務風險的策略，以促進企業的健康發展。

[關鍵詞]：商業地產企業；財務風險；風險管理

目       錄

房地產企業概述-----------------------------------------------6

1.1房地產界定與特點---------------------------------------------7

1.1.1定位不變-------------------------------------------------7

1.1.2長期使用性-----------------------------------------------7

1.1.3大量投資性-----------------------------------------------7

1.1.4保值增值-------------------------------------------------7

1.1.5投資風險-------------------------------------------------7

我國商業地產財務管理現狀及存在的問題------------------------8

2.1 商業地產財務管理的現狀及特征--------------------------------8

2.1.1 財務管理理念經濟化-------------------------------------8

2.1.2 財務管理目標多元化-------------------------------------8

2.1.3 財務關系簡單化-----------------------------------------8

2.1.4 財務權責集中化-----------------------------------------8

2.1.5 財務運行架構簡單化-------------------------------------9

2.2 商業地產財務管理存在的問題----------------------------------9

2.2.1 周轉能力較弱-------------------------------------------9

2.2.2 投資以短期投資為主-------------------------------------9

2.2.3 成本控制能力差-----------------------------------------9

2.2.4 資金短缺----------------------------------------------10

2.2.5存貨暫用額較大-----------------------------------------10

3.我國商業地產財務管理問題的原因分析-----------------11

3.1 我國金融體系存在的原因------------------------------------- 11

3.1.1 商業地產的財務機構不全--------------------------------11

3.1.2 投資缺乏科學性，且投資能力較弱------------------------11

3.1.3 融資渠道不暢，資金短缺--------------------------------12

3.2.商業地產風險管理的分析-------------------------------------12

3.2.1投資風險-----------------------------------------------12

3.2.2籌資風險-----------------------------------------------12

3.2.3運營風險-----------------------------------------------13

3.2.4收益分配風險-------------------------------------------13

4.我國商業地產財務管理問題的解決對策----------------------13

4.1 營造良好的房地產健康發展外部環境---------------------------13

4.1.1 制定符合房地產自身特點的會計制度----------------------14

4.1.2 加快建立房地產信用擔保體系----------------------------14

4.2 提高企業財務管理水平--------------------------------------- 14

4.2.1 優化資本結構，融資渠道多元化--------------------------15

4.2.2 提高資金使用效率--------------------------------------15

4.2.3 提高風險控制意識，建立健全財務風險預警系統------------15

4.2.4 提高財務管理人員的職業素養----------------------------15

文獻