房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

隨著中國經濟的持續發展以及住房政策的實行，給房地產企業的財務風險帶來了新的挑戰，房地產企業面臨的市場競爭也越來越激烈，即使企業能夠進行籌集資金、投資、促進企業經濟效益的財務行為，企業仍面臨著巨大的財務風險。雖然房地產行業在我國經濟發展中占有主導地位，但仍存在投資巨大和資金回收緩慢的問題。因此企業必須在充分認識和掌握風險的前提下，不斷調整自己的經營戰略，防止和避免財產的意外損失，使企業在競爭中能夠持續發展。在這樣的背景下，對房地產企財務風險進行研究是很有必要。本文以萬科集團為研究對象，首先敘述了房地產行業相關知識以及對財務風險的識別，其中包含融資風險，資金回收風險，收益分配風險。其次介紹了萬科集團的基本狀況并分析了其財務風險的成因，最后針對企業財務風險的各個不同的成因，并提出合理的防范策略。

[關鍵詞]：財務風險；風險分析；風險識別 

   

目  錄

1 緒論1

1.1研究背景1

1.2研究意義1

2 房地產行業與財務風險概述3

2.1房地產行業概況3

2.2我國房地產企業主要風險類型3

2.2.1融資風險3

2.2.2資金回收風險4

2.2.3收益分配風險4

2.3房地產企業的財務風險相關信息4

2.3.1房地產企業的財務風險表現形式概述4

2.3.2房地產企業財務風險計量與判斷概述5

3 萬科集團財務風險的成因6

3.1內部原因6

3.1.1企業財務人員風險意識不足7

3.1.2企業的盈利能力下降7

3.1.3企業財務管理內部控制制度不健全7

3.1.4項目選擇盲目8

3.2外部原因8

3.2.1政策變化帶來的風險8

3.2.2房地產市場環境惡化8

3.2.3自然風險9

3.2.4單一融資渠道9

4 萬科集團財務風險的防范對策10

4.1企業內部防范對策10

4.1.1完善房地產企業的內部控制制度10

4.1.2建立財務風險預警體系10

4.1.3加強項目運營管理知識學習11

4.1.4加強各環節的成本控制11

4.2企業外部防范對策11

4.2.1完善相關法規11

4.2.2制定稅收優惠政策12

5 結論13

文獻