淺談工程造價(jià)的控制

在競(jìng)爭激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中，求生存、求發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前

的一個(gè)重要課題。房地產(chǎn)企業(yè)要生存、要發(fā)展，必須最大限度地提高企業(yè)的投

資收益。而企業(yè)提高其收益的最主要的途徑理所當(dāng)然就是要降低工程成本。工程造價(jià)的控制與管理,是在項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行研究比較,把建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制在科學(xué)合理的范圍之內(nèi),根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差,以保證項(xiàng)目管理投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),力求在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段合理使用人力、物力、財(cái)力,以取得較好的投資效益和社會(huì)效益。本文主要針對(duì)建筑工程造價(jià)控制的重要性,指出建筑工程造價(jià)控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目的全過程,并分階段的對(duì)工程造價(jià)控制進(jìn)行了簡要的闡述。 

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);工程;造價(jià);控制;價(jià)值工程 

目 錄

摘 要1

1.引 言1

2.工程造價(jià)控制的原理1

3.工程造價(jià)的控制措施2

3.1決策階段工程造價(jià)的控制2

3.1.1編制投資估算的必要性2

3.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制3

3.3優(yōu)化設(shè)計(jì)方案3

3.3.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)3

3.3.2運(yùn)用價(jià)值工程法優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。4

3.3.3設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)法4

3.3.4加強(qiáng)設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4

3.3.5推行限額設(shè)計(jì)5

3.3.6推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)5

3.4實(shí)行前期階段的監(jiān)理制度，并積極推行限額設(shè)計(jì)6

3.4.1重視多方案比較6

3.4.2價(jià)值工程及其特點(diǎn)6

3.5加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作7

4.招投標(biāo)階段工程造價(jià)的控制8

4.1工程招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法8

4.2招標(biāo)工程量清單計(jì)算規(guī)則的編寫9

4.3套用單價(jià)的審核10

4.3.1對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核10

4.3.2對(duì)換算的定額單價(jià)的審核10

4.3.3對(duì)補(bǔ)充定額的審核10

4.4工程造價(jià)的審核方法11

4.4.1全面審核法11

4.4.2重點(diǎn)審核法11

4.4.3對(duì)比審核法12

4.4.4篩選法12

5.施工階段工程造價(jià)的控制12

5.1擇優(yōu)選好施工企業(yè)13

5.2嚴(yán)格合同管理13

5.3建設(shè)單位或監(jiān)理工程師的控制方法13

5.4強(qiáng)化施工圖預(yù)算的管理13

6.竣工結(jié)算階段工程造價(jià)的控制14

6.1建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用14

6.2工程造價(jià)比較分析有以下內(nèi)容：14

6.3竣工決算的編制依據(jù)：14

6.4竣工決算的編制要求14

6.5竣工決算的編制步驟15

結(jié) 論15

參考文獻(xiàn)17

致 謝18