“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略

內(nèi) 容 摘 要1

一、概述2

（一）營(yíng)改增的定義2

（二）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)作用2

二、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響4

（一）“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅業(yè)務(wù)影響4

1、繳納的稅種發(fā)生變化4

2、計(jì)稅方法和稅率發(fā)生變化4

3、應(yīng)納稅額發(fā)生變化4

4、納稅人認(rèn)定發(fā)生變化4

（二）“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)面影響4

1、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督能力較弱4

2、缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)5

3、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控制度不健全5

4、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算復(fù)雜化5

5、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量壓力增大5

6、對(duì)發(fā)票管理有效管理難度增加6

7、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓管理難度增大6

三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì) “營(yíng)改增” 的財(cái)務(wù)管理建議7

（一）房地產(chǎn)企業(yè)方面的方案建議7

1、全面梳理業(yè)務(wù)流程和修訂合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)7

2、完善內(nèi)部管理制度7

3、提高管理人員的工作素養(yǎng)7

4、提升企業(yè)財(cái)務(wù)核算水平8

5、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體8

6、重視采購(gòu)環(huán)節(jié)的統(tǒng)一管理8

（二）政府管理方面建議9

1、進(jìn)一步促進(jìn)稅收合理性9

2、降低行業(yè)整體稅負(fù)9

3、規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)管理監(jiān)督9

4、關(guān)注企業(yè)稅收政策的變化注重納稅義務(wù)的管理10

5、優(yōu)化土地管理,合理稅收籌劃10

四、結(jié)論12

參 考 文 獻(xiàn)13

內(nèi) 容 摘 要

【摘要】  自從1994年分稅制改革以來, 營(yíng)業(yè)稅和增值稅成為我國(guó)流轉(zhuǎn)稅的兩大主體, 是我國(guó)財(cái)政的主要來源之一。 其中, 營(yíng)業(yè)稅由于在各個(gè)環(huán)節(jié)都按照銷售收入全額征稅, 存在 “重復(fù)征稅” 的弊端。 2012 年 1 月 1 日以來, 我國(guó)開始在試 點(diǎn)范圍實(shí)施 “營(yíng)改增” 改革。2016年5月1日，“營(yíng)改增”的全面試點(diǎn)，使得增值稅的第三次改革塵埃落定。這次稅制改革，將對(duì)中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì) 的方方面面產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)的意義，這對(duì)于原來繳納 “營(yíng)業(yè)稅” 的行業(yè)帶來了挑戰(zhàn)和轉(zhuǎn)機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè), 由于過去一直是營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象, “營(yíng)改增” 政策對(duì)其影響頗深。本文從宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和微觀的企業(yè)角度兩方面入手，分析了“營(yíng)改增”可能會(huì)帶來哪些開創(chuàng)性的意義。文章在分析 “營(yíng)改增” 的實(shí)施背景及其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要意義基礎(chǔ)上, 深入探討了 “營(yíng)改增” 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響, 并且針對(duì)性地提出了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì) “營(yíng)改增” 的財(cái)務(wù)管理對(duì)策建議。

【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增；稅制改革；社會(huì)經(jīng)濟(jì)；意義