運用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的不足及建議

目錄

中文摘要

公允價值計量下的研究背景

二、公允價值與投資性房地產(chǎn)概述

（一）公允價值以及投資性房地產(chǎn)的定義

（二）公允價值計量模式是投資性房地產(chǎn)最相關(guān)的計量模式

三、投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式計量的優(yōu)點

（一）投資性房地產(chǎn)引入公允價值計量模式的優(yōu)越性

（二）投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式存在的不足

四、投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的現(xiàn)狀

五、我國投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量存在的問題

（一）理論上的缺陷

（二）實物上的不足

六、以公允價值計量投資性房地產(chǎn)對企業(yè)經(jīng)營成果的影響

（一）增強房地產(chǎn)企業(yè)融資能力，緩解資金緊張的局面

（二）在不造成過大利潤波動的同時實現(xiàn)企業(yè)利潤增長

（三）公允價值變動不會造成企業(yè)實質(zhì)性稅賦

（四）影響企業(yè)的經(jīng)營決策

（五）影響企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)

（六）對利潤和稅收的影響

七、改進公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的對策

（一）加快制定完善的公允價值準(zhǔn)則

（二）編制全面收益表，完善相關(guān)的信息披露

（三）加強會計職業(yè)能力，引入有益組織機制，建立市場評估體質(zhì)

（四）制定稅收優(yōu)惠政策，鼓勵采用公允價值模式計量

八、結(jié)論

運用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的不足及建議

中文摘要

2011年是我國企業(yè)會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則持續(xù)趨同的關(guān)鍵時期，但在公允價值應(yīng)用方面仍面臨著許多特殊問題。新的企業(yè)會計準(zhǔn)則已實施四年有余，投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式仍面臨應(yīng)用困境。究其原因，市場條件不完善、準(zhǔn)則限制條件嚴(yán)格、相關(guān)指引缺失、會計計量理念轉(zhuǎn)變困難和上市公司的會計政策選擇成為困境產(chǎn)生的主要原因。只有在始終保持審慎態(tài)度的基礎(chǔ)上，積極采取相關(guān)措施才能應(yīng)對公允價值計量模式的應(yīng)用困境。

【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) ；公允價值 ；計量模式 ；國際趨同