房地產企業稅收籌劃

                      目      錄

  一、  序論3

  二、  稅收籌劃的理論闡述4

   （一）  稅收籌劃的涵義4

（二）  稅收籌劃的特點4

（三）  房地產開發業稅收籌劃的必要性和可行性5

1   房地產開發業稅收籌劃的必要性5

2   房地產開發業稅收籌劃的可行性6

 三、  房地產開發業稅收籌劃應注意的問題9

 四、  成都天來房地產開發公司生產經營概況11

（一）  公司簡介11

（二）  公司涉及的主要稅種11

（三）  公司涉稅方面存在的問題13

 五、  成都天來房地產開發公司稅收籌劃方案15

（一）   戰略發展籌劃15

   （二）   投資開發籌劃18

   （三）   產品銷售籌劃20

（四）   物業經營籌劃22

六、   總結24

致謝  26

參考文獻  27

                      房地產企業的稅收籌劃

一、  序論

經過1998年房改后持續15年的高速發展，中國房地產行業的發展環境已經悄然改變。隨著房地產市場的日趨完善及行業競爭的加劇，加上近幾年國家加大了對房地產行業的宏觀調控力度，從土地、稅收、金融等方面對房地產行業實行監管與調控，房地產企業面臨的競爭壓力越來越大。房地產行業已經從過去那種靠拿地、蓋房、牟取暴利的開發時代正式步入平穩健康穩步發展時代。房地產開發企業面臨的競爭壓力越來越大，企業要想在這樣的環境中生存就必須在同等的競爭條件下擁有自己獨特的競爭優勢，除了走品牌化經營，實行差異化競爭戰略外，越來越多的企業采用了成本領先戰略，而進行稅務籌劃，降低企業的成本無疑是企業在市場競爭中的一個有效策略。由于不同地區和不同行業之間存在很大的稅收政策差異性，在經濟發展上也存有不同的政策傾向性，同時我國的稅收制度也存在不完善性，這些都為稅收籌劃提供了廣闊的空間和條件。