土地評估

一、土地價格評估的目的與意義1

二、土地價格的種類1

（—）、所有權價格和使用權價格1

（二）、市場價格、理論價格和評估價格1

（三）、拍賣價格、招標價格和協議價格2

（四）、租賃價格、柢押價格和征用價格2

（五）、底價、期望價和補地價2

（六）、基準地價和標定地價2

（七）、總地價、單位地價和樓面地價2

三、土地估價的原則3

（—）、供求原則3

（二）、替代原則3

（三）、最有效使用原則4

（四）、報酬遞增或遞減原則4

（五）、公平原則5

（六）、預測原則5

（七）、房地分估、土地優先的原則5

（八）、動態原則5

四、我國土地估價體系及主要特點5

（二）、影響土地使用權價格的因素6

（三）、土地使用權評估的原則6

五、影響土地價格評估的因素7

（一）、國家政府政策7

（二）、社會調節與人口因素8

（三）、經濟狀況8

（四）、土地所在位置及土地利用程度9

（五）、其他條件9

六、土地價格評估的常用方法9

（一）、收益還原法9

（二）、市場比較法9

（三）、成本逼近法9

（四）、假設開發法10

參考文獻11

內 容 摘 要

土地評估在社會主義市場經濟發展的過程中，是一個具有重要作用的議題。具有平衡社會兩極分化，穩定發展的重要作用。論文將在土地評估定義與土地評估的作用及土地評估原值、土地評估方法、和影響因素等方面對其進行闡述。（1） 土地評估定義：按照土地評估的準則、方法，在考慮多方面因素的前提下。對土地在特定時點的價格進行評定。注意土地評估必須按照土地評估方法為指導，同時參考當時土地政策的影響。（2） 土地評估的意義：土地估計是的土地交易可以進行，同時根據土地交易，可以對土地市場進行完善與管理。（3） 土地估價方法：土地估價最常用的幾種方法如下：收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法。（4） 對土地估價的影響主要涉及如下幾個因素：土地的普遍狀態，如地理條件，和當地的經濟發展水平要相結合，自然資源和國家社會發展的規劃要與歷史的發展相互映襯使得各地區的土地條件也具有一定差異基本實現因地制宜的土地方針策略；明確土地評估的基本準則，在此基礎上對社會主義市場經濟的宏觀土地政策進行調控：土地是社會之本，土地評估即是對土地的經濟價值，及潛在的機會成本進行分析，合理指導土地政策的制定，準確的評估其適當的價值，對于土地開發利用，及其潛在成本分析，可以指導相關經濟策略的部署，引導社會經濟穩步快速發展。

關鍵詞：土地評估；土地評估方法；土地評估因素