營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及應(yīng)對(duì)措施

目 錄

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營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及應(yīng)對(duì)措施2

一、引言2

（一）、稅制的國內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2

（二）、研究的背景和意義2

二、營業(yè)稅改增值稅相關(guān)理論概述3

（一）、營業(yè)稅改增值稅的必要性3

（二）、營業(yè)稅改增值稅的意義4

三、營業(yè)稅改增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響—以碧桂園為例5

（一）、碧桂園情況簡介5

（二）、碧桂園具體測(cè)算結(jié)果5

四、營業(yè)稅改增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響8

（一）、房地產(chǎn)企業(yè)概況8

（二）、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅改增值稅的政策概述8

（三）、營業(yè)稅改增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響8

五、應(yīng)對(duì)措施9

（一）、對(duì)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高財(cái)務(wù)工作能力9

（二）、提前評(píng)估稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，做好相關(guān)籌劃10

（三）、擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，發(fā)展新的方向10

（四）、增強(qiáng)企業(yè)的納稅意識(shí)10

（五）、進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平10

內(nèi) 容 摘 要

實(shí)施營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增。全面實(shí)施營改增，一方面實(shí)現(xiàn)了增值稅對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，打通了增值稅抵扣鏈條，促進(jìn)了社會(huì)分工協(xié)作，有力地支持了服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí);另一方面將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實(shí)現(xiàn)了規(guī)范的消費(fèi)型增值稅制度，有利于擴(kuò)大企業(yè)投資，增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營活力。有利于完善和延伸二三產(chǎn)業(yè)增值稅抵扣鏈條，促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。此外，營改增有利于增加就業(yè)崗位，有利于建立貨物和勞務(wù)領(lǐng)域的增值稅出口退稅制度，全面改善我國的出口稅收環(huán)境。營改增，是一項(xiàng)"牽一發(fā)而動(dòng)全身"的改革。本文首先從內(nèi)涵、必要性、意義、理論依據(jù)幾個(gè)方面對(duì)“營改增”相關(guān)理論進(jìn)行了概述；然后以碧桂園為例具體測(cè)算了“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和利潤變動(dòng)情況：再次，本文分析“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響，并積極探討應(yīng)對(duì)這些影響的有效方法，為房地產(chǎn)企業(yè)提供一些建議。

關(guān)鍵詞：“營改增”政策 房地產(chǎn)行業(yè) 碧桂園 影響 應(yīng)對(duì)措施