“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

2016年3月18日，國務院常務會議明確了自2016年5月1日起，全面推開營改增試點方案，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，營改增勢在必行。本文從“營改增”形成的背景談到“營改增”政策給房地產行業帶來的變化和影響，從公司的業務流程、財務管理、企業經營等方面分別分析變化及影響。“營改增”對企業的采購流程、業務流程、內控管理流程的影響，對增值稅專用發票和普通發票的使用和申領。探討“營改增”后房地產企業管理層面以及各業務層面如何應對

關鍵詞：營改增 影響 對策 涉稅分析

目 錄

一、“營改增”背景1

（一）、營業稅與增值稅的差別1

（二）、營業稅與增值稅稅制要素的比較2

（三）、營業稅與增值稅稅率的比較分析2

二、“營改增”對房地產企業的影響2

（一）、“營改增”對企業的總體影響2

（二）、“營改增”對企業業務流程的影響3

（三）、“營改增”對企業財務管理的影響4

（四）、“營改增”對企業經營的影響4

（五）、“營改增”對企業信息系統的影響4

三、房地產企業對“營改增”的對策分析5

（一）、管理層面5

（二）、業務層面5

（三）、房地產行業“營改增”涉稅事項分析7

（四）、“營改增”后稅負率的變化9

（五）、不能抵扣的成本如何應對9

結論11

致謝12

參考文獻13