“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析4

一、房地產企業概況4

(一)房地產企業的界定4

(二)房地產企業的經營特點4

(三)房地產企業的稅負情況4

二、“營改增”的含義及意義4

三、以萬科房地產集團2015年年報為例4

(一)萬科情況簡介4

(二)具體測算與結果分析5

四、房地產企業“營改增”面臨的挑戰10

五、“營改增”給房地產行業帶來的影響11

(一)稅收負擔與經營成本的影響11

(二)“營改增”極有可能加大經營成本11

(三)“營改增”對財務管理與會計處理的影響12

(四)“營改增”對企業融資與現金流的影響12

(五)后“營改增”時代虛開增值稅專用發票的風險與挑戰12

(六)有可能加大房地產企業稅負12

(七)經營管理難度上升。12

(八)發票管理難度加大。13

(九)營改增對房產市場的影響13

六、房地產行業可采取的措施13

(一)調整企業經營管理模式，主動適應“營改增”13

(二)提高房地產行業工作人員財務管理和會計審核等能力，公司應定期舉行實習培訓14

(三)完善財務管理，科學開展稅務籌劃14

(四)預估稅務風險，早做稅務籌劃，不斷完善計劃來彌補帶來的損失14

(五)發展新的經濟增長方向，增加業務15

(六)提高房地產公司的納稅意識15

(七)嚴格增值稅發票管理，有效防范發票風險15

七、總結15

參考文獻16

內 容 摘 要

隨著社會經濟的發展，我國為調動各行業的生產積極性，對稅收政策進行改革。房地產作為我國經濟經濟發展中最為重要的一部分，此次營改增對房地產的影響不容小覷。這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。角度、多層次詮釋此次稅改政策，幫助試點企業即刻分析，掌握新規，應對新規。稅收政策是我國經濟改革中最重要的改革之一，營改增的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環，有利于企業降低稅負。營改增可以說是一種減稅的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增，可以促進有效投資帶動供給，以供給帶動需求。對企業來講，如果提高了盈利能力，就有可能進一步推進轉型發展。每個個體企業的轉型升級，無疑將實現產業乃至整個經濟體的結構性改革，這也是推動結構性改革尤其是供給側結構性改革和積極財政政策的重要內容。營改增一方面能夠給房地產企業產生積極影響，另一方面也會帶來一定的不利影響。

關鍵詞

營改增；房地產企業；影響；對策；分析