萬科公司財務風險及防范措施分析

 摘要

隨著我國經濟結構的調整、土地價格的快速飆升，房地產行業在2015年對我國GDP的整體影響高達32％，名副其實的成為國民經濟的支柱性產業，為GDP的高速增長發揮了重要作用。同時房地產企業由于作為資金密集型企業，容易受國家宏觀調控影響，具有投資成本高、資產負債率高、資金回收期長、上下游產業鏈龐大等特點，因此其財務風險是不言而喻的。萬科集團作為房地產龍頭企業，其財務風險涉及因素比較全面，具有房地產企業財務風險的共性，同時又有其特殊性，在光鮮亮麗的外表下暗流涌動。

本文基于財務風險控制的相關理論，通過研究萬科的財務狀況、運營情況、財務風險來源，梳理了萬科面臨的主要財務風險及其風險來源，并制定了相應的風險防范措施。全文主要分為5個部分：第一部分，主要研究了背景、意義以及研究方法的說明；第二部分說明萬科集團所面臨的財務風險是什么；第三部分，萬科集團財務指標與風險分析；第四部分，造成萬科集團財務風險的原因；第五部分，財務風險的防治措施。希望本文的研究能在一定程度上加強萬科的風險防范意識，有效提高企業在新環境下應對多樣化財務風險的能力，并對其他房企也有一定的借鑒與參考價值。

關鍵詞：萬科集團 財務風險 籌資渠道

目錄

一、 緒論4

（一） 研究背景4

（二） 研究意義5

（三） 研究方法5

二、 萬科集團面臨的財務風險6

（一）萬科集團簡介6

（二）具體問題7

三、 財務風險分析7

（一）償債能力分析7

（二）營運能力分析11

（三）盈利能力分析11

（四）現金流量分析12

（一）經營杠桿13

（二）財務杠桿14

（三）總杠桿14

四、 風險原因分析15

內部原因15

外部原因16

五、 防范措施17

（一） 提高償債能力17

（二） 轉變投資方向、加快轉型升級17