華遠地產財務困境研究

一、引言2

二、華遠公司財務現狀及問題分析2

（一）華遠公司基本簡介2

（二）華遠公司財務現狀分析2

1、營運能力分析4

2、償債能力分析4

3、盈利能力分析6

（三）華遠公司財務問題分析6

1、籌資渠道單一6

2、利率變動風險大7

3、資本結構不合理7

三、華遠公司陷入財務困境的原因分析7

（一）內部控制制度不健全7

（二）籌資結構不合理8

（三）投資不具有全局性9

（四）資金回收效率低下9

四、完善華遠地產財務困境的對策10

（一）建立內部控制制度和財務風險制度10

1、建立內部控制制度10

2、建立財務風險制度10

（二）優化資本結構，降低籌資風險11

1、優化資本結構11

2、改善融資模式11

（三）全面控制投資風險11

（四）改善資金回收風險控制制度12

1、完善賒銷制度12

2、增加考核標準12

結論13

參 考 文 獻14

內 容 摘 要

房地產企業可通過各種渠道獲取資金，隨著投資規模的不斷擴大，其投資渠道也進一步擴展，自然也會給投資者帶來更多風險。由于投資額的增加，也會延長周期，并增加周轉資金難度，降低資金的流動性。同時還會影響其變現能力，加大了房地產行業的財務風險。房地產企業擁有各種融資方式，正因如此，所以增加了風險控制的難度和有效性，使企業面臨較大的風險。通過分析可知，負債率較高是房地產企業的一大特點。房地產企業中有相當一部分是以項目資本化的方式來經營。企業融資必須以立項為前提，有各種復雜的融資方式。其中有很大一部分即為負債，包括房屋預收款與銀行貸款。

本文以華遠公司為例展開財務困境方法研究，結合相關理論資料，對管理制度中的問題與不足進行闡釋，并找到其優勢，進一步研究應對財務困境問題的策略，以為華遠公司提升財務水平提供可借鑒的參考經驗，推動其發展。

關鍵詞：華遠公司 財務困境 財務分析 控制對策