“營改增”對房地產未來影響及對策分析

目 錄

一、淺談人們對于住宅的需求和房地產現狀3

（一）、分析房地產與全民居住3

1、人民的生活水平3

2、經濟發展水平4

（二）、我國房地產的基本情況4

1、房地產的發展歷程5

2、房價過高的原因是什么6

3、未來的發展趨勢6

（三）、為什么不同地區房價會產生差異7

（四）、中國房地產的稅制改革8

二、2016年財政局，國家稅務總局全面推開營業稅改增值稅對房地產的影響及應對措施

8

（一）、“營改增”后房地產企業稅收的變化8

 1、稅收的變化情況..........................................................................................................8

 2、以保利地產為例分析營改增對企業產生的稅收變化..............................................9

 （1）、保利地產簡介......................................................................................................9

 （2）、“營改增”對企業收入的影響..........................................................................9

 （3）、“營改增”對企業成本的影響..........................................................................10

 （4）、“營改增”對企業利潤的影響..........................................................................11

（二）、營改增對房地產企業產生了哪些影響...............11

 1、對稅負的影響..............................................................................................................12

 2、對發票的影響..............................................................................................................13

 3、對利潤的影響..............................................................................................................14

（三）、如何解決房價過高.14

 （四）、針對“營改增”對房地產產生影響的應對措施....................................................14

 1、提高納稅意識................................................................................................................14

 2、提升政策學習................................................................................................................14

 3、改變運營模式................................................................................................................15

 4、加強隊伍建設，提高人員素質....................................................................................15

三、國家對于房地產現狀所做的調節15

（一）、推出經濟適用房15

（二）、強化土地管理，整頓市場秩序15

四、怎樣做到“房子是用來住的而不是用來炒的”16

（一）、限購政策16

 1、擴大住房限購范圍.......................................................................................................16

 2、強化區域職住平衡.......................................................................................................16

（二）、對現如今房地產業的個人建議16

（三）、結論...........................................................................................................................16

 

內 容 摘 要

1994年，我們國家制訂了以增值稅為核心，以消費稅和營業稅為輔助的稅收體系。隨著社會經濟的迅速發展和企業經營方式的多樣化以及隨著我國經濟體系的不斷發展，我國1994年制定的稅收體系的矛盾和沖突逐漸顯現出來，目前流轉稅收體系的不合理性也顯現出來，同時對經濟的發展產生了很大的影響。新常態的經濟下，我國經濟遇到了巨大的挑戰，對于房地產企業，房地產企業銷售利潤的下滑使得房地產企業面臨巨大的壓力。與此同時，國家對房地產企業的稅收調控不斷加強，因此“營改增”顯得迫在眉睫。為了解決這些矛盾，加快經濟發展的速度，我國財政局和稅務總局頒布了經國務院授權的《營業稅改征增值稅試點方案》。自從實施營改增改革以后，參與試點的行業越來越多，企業在稅收方面普遍有所下降，這也將增強企業的發展空間。營改增屬于結構性降稅政策，同時也是國家對產業稅收結構進行調整的一個要求，營改增實施的主要目的是為了擴大增值稅實際增收范圍，有效解決一些行業重復征稅的不好現象，實現減小社會所承擔的稅務負擔。房地產市場“十年調控”推行了諸多政策，而且也取得了很好的成效。但是，從具體的實踐來看，調控政策的規制作用是非常有限的，并沒有實現市場供求的平衡，也沒有實現房價的基本穩定。所以，未來中國房地產市場調控的基本思路應該是：從需求出發，力求建立房地產市場穩定發展的長效機制。當前，我國正處于加快轉變經濟發展方式的攻堅時期，大力發展第三產業。按照建立健全有利于科學發展觀的財稅制度要求，將營業稅改增值稅，有利于完善稅制，消除重復征稅；有利于社會專業化分工，促進三大產業融合；有利于降低企業稅收成本，增強企業發展能力；有利于優化投資，消費和出口結構，促進國民經濟健康協調發展。營業稅改征增值稅對于促進房地產企業而言具有十分重要的作用，但這種稅制的改變也存在一些不可預知的問題，當我們遇到這些問題會處理好，而不是一味的只顧利益不管結果，相信營改增會給大家帶來意想不到的結果。自2016年3月23日發布的《關于全面推開營業稅改增值稅試點的通知》規定，房地產企業當年5月1日起實施營改增。房地產企業在營改增后的狀況備受關注。營改增以后，稅種的改變對房地產企業稅率，利潤，發票等都產生了巨大的影響。因此，在未來房地產企業的發展過程中，一定要充分發揮營改增稅收制度對調節房地產企業存在的固有矛盾的重要作用，以促進我國房地產企業的發展與進步。

關鍵詞：營改增 納稅人 稅收政策 財務風險