“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

一、導(dǎo)論 2

（一）研究背景與研究意義 2

1、研究背景  2

2、研究意義  3

二、“營改增”的原因  3

（一）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要“營改增” 3

（二） 財(cái)稅體制的改革需要“營改增” 4

（三）“營改增”可有效避免重復(fù)性征稅 5

三、“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的未來影響 6

（一）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響 6

（二）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減免的影響 6

（三）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅處理的影響 7

（四）“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅負(fù)的影響  8

四、結(jié)論及建議 8

（一） 結(jié)論 8

（二）“營改增”后針對房地產(chǎn)企業(yè)的若干建議 8

1、針對房地產(chǎn)企業(yè)成本可抵扣項(xiàng)目的建議 8

2、針對房地產(chǎn)企業(yè)收入項(xiàng)目優(yōu)化的建議  9

3、“營改增”在房地產(chǎn)行業(yè)推進(jìn)過程的建議  9

4、規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)體系建設(shè) 10

5、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作  10

6、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制  11

7、重新構(gòu)建投資、預(yù)算、成本模型  11

8、謹(jǐn)慎地選擇合作伙伴 11

參考文獻(xiàn) 12

內(nèi) 容 摘 要

營業(yè)稅改征增值稅（下面簡稱“營改增”）是繼我國生產(chǎn)型增值稅向消費(fèi)型增值稅改革的又一重大突破與發(fā)展，是新時(shí)期我國財(cái)稅體制深化改革的象征。 “營改增”后，增值稅征稅范圍將擴(kuò)大到如今營業(yè)稅的征稅行業(yè)，最終覆蓋生產(chǎn)和服務(wù)的全部環(huán)節(jié)，重復(fù)征稅的稅制安排將成為歷史。

房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來，隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市常住人口大幅增加，助推了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，但同時(shí)也給現(xiàn)有的稅收政策和稅收管理帶來新的挑戰(zhàn)�！盃I改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)全面納入改征增值稅，房地產(chǎn)業(yè)將面對業(yè)務(wù)范圍的重新認(rèn)定、增值稅嚴(yán)格的抵扣制度、甲供材料問題、增值稅專用發(fā)票對物流、資金流、票據(jù)流“三流”要求一致等諸多問題。

針對上述問題，本文通過“營改增”對房地產(chǎn)的各方面影響，特別是對財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面具體分析，給房地產(chǎn)企業(yè)以各種合理性建議，以期解決房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)稅收問題，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：“營改增”；房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)稅收；影響建議