試論房地產行業投融資問題及其對策發展——以湖北楚格置業發展有限公司為例

內 容 摘 要

  房地產業作為國民經濟的組成部分，它的發展也遵從了經濟的周期性規律。宏觀經濟開始復蘇時房地產開發和投資隨之上升，但由于房地產開發的時滯效應，使得房地產業的復蘇會稍后于經濟復蘇的時間。宏觀經濟持續增長，使房地產價格上升，開發商資產值相應快速膨脹，在銀行大量提供抵押貸款的情況下，投資乘數效應又使得房地產業比宏觀經濟周期更快進入繁榮階段。由于房地產業沒有宏觀經濟那種各行業相互牽動消長的綜合影響，因而房地產業的衰退現象也通常比宏觀經濟先期出現。房地產投資是房地產開發的源頭，直接決定了房地產業的發展態勢。房地產市場是典型的資金密集型產業，其特點是從投入到建設再到銷售這一過程較為慢長，且要有足夠的資金用于開發建設。隨著時間的推移，房地產行業在社會的經濟發展中地位也越來越重要。從房地產進入市場化到房地產成為國民經濟的重要支柱，再到《不動產登記暫行條例》的正式實施，房地產行業迅速成長。但在此時，市場出現的資金緊缺、融資困難也成為急需解決的問題。但房地產投資具有周期長、投入資金量大的特性，因此，在投資的整個過程中伴隨著社會、技術、企業自身等各個方面的風險。這就要求企業在制訂方案的過程中考慮一些不確定因素對決策的影響，進行風險分析。本文通過湖北楚格置業發展有限公司案例分析，以及與國內外房地產眾籌、REITS進行對比分析，提出了房地產眾籌作為一種新型的房地產金融創新工具，對于我國經濟發展有著重大的意義。同時，分析了作為一種創新型的金融工具，在給予一定市場空間發展的同時，更亟需一個基礎的監管體系，以避免發生系統性的金融、法律風險。最后從宏觀方面、發展環境方面、微觀層面三個角度出發對行業現有的風險提出合理化建議，為推進國內房地產市場上的眾籌融資模式運用提供一種新思路。

[關鍵詞]：眾籌; 房地產企業 ; 融資 ;“穩賺一號”項目

目       錄

1 緒論1

1.1研究目的及意義1

1.2國內外研究綜述1

2理論概述3

2.1眾籌融資概念3

2.2眾籌融資三大階段3

3 湖北楚格置業發展有限公司眾籌項目的融資現狀分析4

3.1 湖北楚格置業發展有限公司眾籌項目概述4

3.2眾籌融資分析5

3.2.1財務指標分析5

3.2.2融資各方收益情況7

4 析湖北楚格置業發展有限公司眾籌項目的融資問題分析7

4.1涉嫌商品房非法預售8

4.2涉嫌非法吸收公眾存款8

4.3涉嫌違規發行證券8

5房地產企業項目眾籌融資優化建議9

5.1 加強政府以及社會的監管力度9

5.2出臺相關法律法規確立其合法性10

5.3營造良好的眾籌融資發展環境10

5.3.1引導公眾正確理解眾籌模式10

5.3.2重視交易結構的創新11

5.4 完善企業融資過程11

5.4.1制定有效的融資流程11

5.4.2加強企業融資的自我約束12

結論12

文獻