“營改增“對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

摘要：營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，其主要是指將過去的營業(yè)稅繳納項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的主要目的是能夠更好的適應(yīng)社會的發(fā)展需求，降低企業(yè)稅負(fù)，更好的調(diào)動企業(yè)的積極性，更好的促進(jìn)社會的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)騰飛和發(fā)展的一個(gè)縮影，在經(jīng)歷了多年的蓬勃發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的變革。自2016年5月1日起，“營改增”已覆蓋至全國各行各業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在遇到新問題的同時(shí)，也將收獲更多新政策帶來的利好。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；稅負(fù)

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前言3

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響3

(一)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。3

(二)對稅率及計(jì)稅方式的影響4

(三)對營業(yè)收入與營業(yè)成本的影響4

(四)對經(jīng)濟(jì)合同簽訂的影響4

(五)對企業(yè)管理模式的影響。5

(六)對財(cái)務(wù)管理方面的影響5

二、“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響5

(一)稅負(fù)變化用一般計(jì)稅法計(jì)算5

（二）稅負(fù)變化用簡易計(jì)稅法計(jì)算6

三、“營改增”對上市房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響6

四、對營改增政策出臺所采取的應(yīng)對措施7

(一)做好稅務(wù)基礎(chǔ)工作7

(二)加強(qiáng)招投標(biāo)合同管控的力度7

(三)稅務(wù)層面與業(yè)務(wù)層面的有效結(jié)合8

（四）更新財(cái)務(wù)核算模式提升財(cái)務(wù)人員技能8

（五）從財(cái)務(wù)管理入手對利潤和現(xiàn)金流進(jìn)行監(jiān)控9

五、總結(jié)：9

文獻(xiàn)