“營改增”對房地產業未來的影響及對策分析

內 容 摘 要

近年來，受全球經濟蕭條的影響，各個行業的競爭越發激烈，房地產行業也無可避免的受到了沖擊，但并未減輕房地產行業對國內GDP的影響。營業稅改增值稅對于促進房地產企業的發展而言具有十分重要的作用，但這種稅變也存在一定的問題，有必要進行有效的政策完善。“營改增”從整個宏觀經濟來說能促進產業結構調整，降低企業稅負，但不是所有的行業都能受益，房地產行業和建筑行業在“營改增”中將會遇到很多的困難和挑戰。房地產行業應做好應對策略，以稅制改革為契機，加快企業的轉型。本文就“營改增”對房地產行業可能會造成的影響進行了具體分析，并提出了應對的策略。

[關鍵詞]：營改增，房地產企業，影響，對策。

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誠信聲明

摘要

第一章 營改增對房地產業的影響

一、房地產政策的變化 …………………………………………………………（3）

1.1房地產的現狀和發展前景……………………………………………………（3）

1.2房地產業的政策內容…………………………………………………………（3）

1.3新老項目的區別對待…………………………………………………………（3）

二、房地產業的納稅處理…………………………………………………………（4）

2.1稅負水平的影響………………………………………………………………（4）

2.2盈利水平的變化………………………………………………………………（4）

2.3會計核算產生的影響…………………………………………………………（4）

2.4償債能力的影響………………………………………………………………（4）

三、營改增后如何控制工程造價及工程成本……………………………………（5）

3.1營改增對工程造價的影響……………………………………………………（5）

3.2“營改增”對資金鏈的影響 …………………………………………………（5）

3.3“營改增”對建筑工程實際成本的影響 ……………………………………（5）

四、提升納稅意識，積極進行稅收籌劃…………………………………………（5）

4.1適應和學習“營改增”稅收制度 ……………………………………………（5）

4.2對房地產開發成本進行稅收籌劃 ……………………………………………（5）

4.3對房地產建設中的物質材料進行稅收籌劃的意義 …………………………（6）

4.4對房地產銷售方式進行稅收規劃 ……………………………………………（6）

加強房地產企業的稅務管理 ………………………………………………（6）

5.1項目在開發過程的稅務籌劃…………………………………………………（6）

5.2選擇最優的會計核算方式……………………………………………………（6）

5.3合理運用國家土地增值稅的優惠政策………………………………………（6）

5.4加強借款利息和營銷優惠的稅收籌劃………………………………………（7）

六、應對營改增的措施……………………………………………………………（7）

6.1做好財務管理工作……………………………………………………………（7）

6.2加強納稅環節的基礎工作……………………………………………………（7）

6.3優化經營模式…………………………………………………………………（7）

文獻