“營改增”對房地產企業稅負影響的探析

內 容 摘 要

自2011年，財政部、國家稅務總局經國務院批準聯合下發營業稅改增值稅試點方案后，我國開始了又一次財稅體制的深刻改革：從2012年“營改增”政策的“試點”工作開展以來，“營改增”的推行范圍逐漸擴大、推行內容逐漸深化，取得的成效也日益明顯。2016年5月1日起，“營改增”在我國范圍內全面實施，“增值稅”對“營業稅”的全面代替，意味著“營業稅”在我國退出歷史舞臺。

在我國，房地產企業橫跨生產、流通、消費三大領域，近十年來，房地產企業的發展對擴大內需，保持國民經濟健康、持續、穩定、協調發展有極大的促進作用，對我國經濟發展的影響不容忽視。作為新一批納入“營改增”范圍的行業，對我國整體層面來說，雖然減少了稅收收入、增加了財政壓力，但在完善增值稅稅收、優化產業結構等方面都意義重大；對房地產企業自身來說，也減少了重復征稅所導致的過重負擔。

本文重點通過“營、增”兩稅的比較、房地產企業實例的測算分析來研究“營改增”對房地產企業的稅負影響，并提出“營改增”后房地產企業發展中的注意之處。

[關鍵詞]：營改增  房地產  稅負

目       錄

1  緒論                                                      5

1.1  “營改增”的背景及意義                              5

1.1.1  “營改增”的背景                                 5

1.1.2  “營改增”的意義                               6

1.2  “營改增”問題國內外研究現狀                        6

1.2.1  國外研究現狀                                   6

1.2.2  國內研究現狀                                    7

1.3  研究內容                                              8

2  房地產企業 “營改增”概述                                9

2.1  “營改增”主要內容                                   9

2.2  房地產企業“營改增”研究的必要性                   9

2.3  房地產企業“營改增”現狀                            10

3  房地產企業營業稅、增值稅對比                               11

3.1  營業稅的計稅依據及運用                              11

3.2  增值稅的計稅依據及運用                             11

3.3  營業稅、增值稅的分析比較                              12

4  龍湖地產有限公司“營改增”案例分析                        14

4.1  “營改增”后的會計核算                             14

4.1.1  簡易計稅法下進項稅的處理                      14

4.1.2  企業發生相關成本費用允許扣減銷售額的賬務處理  14

4.1.3  預繳增值稅的相關處理                           14

4.2  相關數據列示                                         15

4.3  “營改增”數據測算                                   16

5.  “營改增”對房地產企業影響的建議                        19

5.1  深入了解“營改增”制度，加強重視程度               19

5.2  強化對自身產業結構的認識，盡快完成“新老項目”的過渡19

5.3  注重票據管理，完善企業內部票據管理制度             20

6  結論及局限                                                21

6.1  結論                                               21

6.2  局限性                                              21

文獻