“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

“營改增”起初在2012 年1 月1日在交通運輸業和部分現代服務行業開展試點，直到2016 年5 月1 日，為了確保所有行業的稅負只減不增將房地產、建筑、金融等行業全部納入。隨著我國經濟體制的不斷完善以及經濟的快速發展，我國各項法制也在不斷的完善和改進，尤其是針對原有的逐漸出現不合理的現象，為了有效的促進我國稅收制度的不斷改進與完善，以便促進企業的發展，我國逐漸開展“營改增”的稅收制度，其增值稅稅收制度的改變，給房地產企業帶來較大的影響。在“營改增”改革條件下，需要明確其對房地產帶來的影響，以便采取有效的措施減少不利影響，提高企業的發展水平。文章就“營改增”改革對房地產未來的影響進行分析，探討房地產企業應對“營改增”的優化策略，以便房地產企業的綜合競爭力。

[關鍵詞]：營改增 房地產 影響 對策

目    錄

1. 導論6

1.1. 研究的背景和意義6

1.1.1. 研究背景6

1.1.2. 研究的意義6

1.2. 研究的方法和思路7

1.2.1. 研究方法7

1.2.2. 研究思路7

1.3. 文獻綜述7

1.3.1. 國內文獻概述7

1.3.2. 國外文獻概述 8

2. 營改增的概念9

3. “營改增”改革對房地產未來的影響-以萬科集團為例9

3.1. “營改增”對企業利潤的影響9

3.2. “營改增”對企業稅負的影響13

3.3. 營改增對房地產企業會計核算的影響14

3.4. 營改增對房地產企業管理的影響15

3.5. 企業或將會增加精裝修住房的比例15

3.6. 二手房交易的延續優惠15

4. 房地產企業對“營改增”的應對對策16

4.1. 合理展開納稅籌劃16

4.2.修訂會計管理制度，完善會計核算體系 16

4.3.提高財務人員專業能力 17

4.4.處理稅票抵扣問題17

4.5.完善企業的風險管理18

5. 總結18

文獻