《“營改增”對房地產企業的影響及對策分析》

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一、“營改增”對房地產企業實施意義2

（一）、我國房地產經營特點2

1、我國房地產企業項目施工周期長2

2、房地產開發資金投入大2

3、房地產經營融資成本高2

（二）、房地產企業面臨的營改增背景2

1、房地產企業面臨的營改增國家政策背景2

2、房地產企業實施營改增的必然性3

（三）、“營改增”的意義3

1、有利于減輕房地產企業的稅負3

2、有利于進一步完善增值稅稅收鏈條4

3、有利于規范市場經濟運行4

4、有利于促進房價趨于合理水平4

二、“營改增”對房地產企業未來的影響4

（一）、“營改增”對房地產企業稅負的影響4

1、無法適應統一的稅收政策4

2、稅負可能不增反減5

3、部分房地產企業稅收負擔加重，增值稅稅率偏高5

（二）、“營改增”對財務報表的影響6

1、“營改增”對資產負債表的影響6

2、“營改增”對利潤表的影響6

3、“營改增”對現金流量表的影響6

（三）、企業財務人員的業務水平未提升，發票管理混亂7

（四）、企業成本核算影響7

三、現階段房地產企業應對“營改增”的策略8

（一）、加強房地產企業會計人員隊伍建設、注重財務人員培訓8

（二）、提高企業財務管理水平、改善企業賬務處理流程8

（三）、優化房地產企業的納稅籌劃工作9

（四）、對房地產企業發票管理制度進行有效完善9

（五）、解決主要成本支出項目可抵扣問題9

（六）、加強房地產企業內部控制10

內 容 摘 要

“營改增”是國家實施結構性減稅的一項重要舉措，也是一項重大的稅制改革。2016年5月1日起，房地產業被納入了“營改增”改革的的試點范圍，這對于房地產行業機會與挑戰并存對我國房地產企業的健康穩步發展具有重要性意義。本文以房地產企業為著眼點，以房地產現有的周期長、資金投入大、融資成本較高等經營特點來分析營改增后對房地產企業未來帶來的影響，如無法適應統一的稅收政策、稅負可能不減反增、影響企業的財務工作、造成資金短缺等。房地產企業需積極面對，并根據實際工作通過在內部對營改增稅收政策做出優化、增強企業的財務管理能力、強化核算業務管理能力、改變企業經營模式、注重會計人才的培養等策略提出應對措施，以期為營改增試點范圍內的房地產企業提供實踐性的參考。

關鍵詞：營改增 房地產企業 意義 相關影響 有效對策