“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

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一、“營改增”的發展歷程2

二、房地產企業“營改增”的重要性2

三、“營改增”對房地產企業造成的影響3

（一） “營改增”對于房地產企業未來開發成本的影響3

1.施工原料3

2.人力資源成本3

3.機械設施出租3

（二）稅負的影響3

（三） 發票管理影響4

（四）對企業財務報表的影響4

1.對資產負債表的影響。4

2.降低房地產企業的實際利潤。5

3.影響房地產企業現金流量。5

（五）對會計核算的影響5

四、房地產企業對“營改增”應采取的對策6

（一） 改善企業賬務處理流程6

（二）加強財務人員培訓，強化納稅意識6

（三） 提高房地產企業會計核算的專業水平6

（四） 加強納稅籌劃，減輕企業稅負7

（五）加強企業內部控制7

（六）優化企業經營模式8

五、結語8

內 容 摘 要

在市場經濟體制改革不斷深入，以及全球經濟一體化不斷發展的背景形勢下，營業稅、增值稅的區分并不能完全適應新社會形勢發展，常常會在征收過程中出現重復征收等情況，不利于我國國民經濟的發展，因此非常有必要進行兩稅改革。為了構建一套合理、完善的稅收系統，積極推動整改經濟構造，建立健全的稅務制度，有效預防重復征稅，我國在2012年1月1日積極開展了“營改增”試點工作，后來在2016年5月1日開始在全國范圍內已經普及該項政策。房地產行業作為我國國民經濟發展的重要支柱產業，對居民的生活也有重大影響，也是營業稅繳付的關鍵領域，“營改增”政策無疑會給房地產企業帶來重大影響。本文就“營改增”對房地產的未來開發成本、稅負、發票管理、成本核算，財務報表等因素，對“營改增”對房地產業未來發展會產生的影響作分析，并給出相應的對策，促進企業的發展。

關鍵詞：房地產企業；“營改增”政策；影響分析