“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對(duì)策分析

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一、研究背景和研究意義2

（一）研究背景2

（二）研究意義2

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)3

（一）建設(shè)周期3

（二）經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性3

（三）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大3

（四）政策調(diào)控影響3

三．營改增對(duì)房地產(chǎn)未來影響3

（一）稅負(fù)3

1.安裝成本抵扣和土地出讓金抵消3

2.現(xiàn)金流方向4

3.對(duì)公司和個(gè)人稅負(fù)影響4

（二）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理6

1.對(duì)負(fù)債表項(xiàng)目及償債能力的影響6

2.企業(yè)收入利潤的影響6

3.財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的影響7

（三）經(jīng)營成本的影響8

1.建筑材料成本和人工成本8

2.初期會(huì)面臨資金壓力8

（四）現(xiàn)金流量的影響8

1.開發(fā)模式9

四．房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的優(yōu)化措施9

（一）加強(qiáng)供應(yīng)商管理9

（二）調(diào)整經(jīng)營模式9

（三）再造業(yè)務(wù)流程9

（四）爭取政府的財(cái)稅政策支持10

（五）獲取進(jìn)項(xiàng)稅10

內(nèi) 容 摘 要

為進(jìn)一步推動(dòng)“營改增”進(jìn)程,2016年5月1日,國務(wù)院將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)一次性納入試點(diǎn)范圍,將新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅全部納入抵扣范圍。實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級(jí)。作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)不僅直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長,還有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng),能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)“營改增”從細(xì)則出臺(tái)到政策實(shí)施時(shí)間之短,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃帶來了新的挑戰(zhàn)。有鑒于此,研究“營改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響具有很高的新鮮度和重要性。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,要想在短期內(nèi)做好應(yīng)對(duì)“營改增”的工作有一定的難度,稅改初期一些企業(yè)的稅負(fù)甚至?xí)�不降反增。但是從長久來看,“營改增”政策代表著現(xiàn)代稅制的逐漸完善,必將有利于整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,建筑存量增加,城鎮(zhèn)化節(jié)奏加快,居民生活水平提高,人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)需求得到滿足。通過分析營改增對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期影響，例如稅負(fù)與經(jīng)營成本的變化，財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)處理的變化，企業(yè)融資與現(xiàn)金流的變化等，以期對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)渡過營改增政策過渡期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定增長提供一定程度的參考。

關(guān)鍵詞：營改增  稅負(fù)  經(jīng)營成本  財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)處理