“營改增”對房地產企業未來的影響及對策分析

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【引言】 2

一、 “營改增”的內涵及必要性3

二、 我國房地產企業經營特點 3

（一） 建設周期長，投資數額大3

（二） 經營業務的復雜性3

（三） 經營風險大，財務風險高4

（四） 受政策調控影響大，不確定因素多4

三、 營改增房地產企業的未來影響4

（一） 營改增對房地產企業稅負的影響 4

（二） 房地產企業面臨難以取得可抵扣增值稅進項稅的風險5

（三） 房地產企業在營改增初期會面臨資金壓力5

（四） 營改增對房地產企業凈利潤的影響 6

（五） “營改增”對房地產企業成本控制的影響6

（六） 企業稅全歸屬科目形成的影響7

（七） 發票管理影響7

四、 營改增背景下房地產企業的應對措施 8

（一）完善稅改政策，強化稅改政策的輔導8

（二）加強宣傳和培訓力度，提高會計核算質量8

（三）轉變經營模式，緩解企業的資金短缺問題8

（四）再造業務流程，適當稅收籌劃8

（五）房地產企業應積極發揮規模優勢來最大限度獲取進項稅9

（六）改善企業賬務處理流程9

（七）加強財務人員培訓9

（八）提高企業財務管理水平10

（九）加強企業內部控制10

五、 結論10

【參考文獻】12

“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

【摘要】：隨著我國經濟和企業經營多樣化的快速發展，現行稅制的矛盾日益凸顯。為了解決這一日益凸顯的矛盾，國家財政部和稅務總局于2011年在國務院批準的情況下聯合頒發了《營業稅改增值稅試點方法》(以下簡稱“營改增”)。今年5月1日起，在各行業全面實施營改增，營業稅從此退出歷史舞臺。營改增前，由于行業間的抵扣鏈條不完整，商品在流轉過程中容易出現重復征稅。營改增的推進逐步解決了重復征稅的問題，破解了制約現代服務業發展的稅制瓶頸。本文首先簡要闡述了“營改增”的內涵及必要性，結合房地產企業經營特點分析了營改增后企業可能面臨的挑戰，以及其對房地產企業帶來的重要影響，并深入探討了房地產企業應對“營改增”的有效策略。

【關鍵詞】： 營改增  房地產業  未來影響