“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

目       錄

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響2

（一）、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負的影響2

1、土地成本無法抵扣進項稅，導(dǎo)致房企稅負提高2

2、建安成本無法取得發(fā)票，成本上升對稅負的影響2

（二）、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的影響3

1、資產(chǎn)負債表的變動4

2、利潤表的變動4

3、現(xiàn)金流量表的變動5

二、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”面臨的挑戰(zhàn)6

（一）、統(tǒng)一的稅收政策無法確定6

（二）、對政策的不了解6

（三）、賬務(wù)處理難度變大7

（四）、宏觀市場環(huán)境影響7

三、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”應(yīng)對策略建議8

（一）、完善企業(yè)財務(wù)、稅務(wù)管理8

（二）、加強供應(yīng)商管理，及時取得可以抵扣的增值稅發(fā)票，在源頭上控制風(fēng)險8

（三）、梳理各類經(jīng)營活動，重新審視業(yè)務(wù)安排9

（四）、大加強商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，增加面對企業(yè)客戶的銷售10

（五）、制定科學(xué)的企業(yè)管理體系，加大對社會責(zé)任的追究力度10

（六）、提高精裝房銷售比例增加10

（七）、積極聯(lián)系溝通，反映政策訴求11

內(nèi) 容 摘 要

伴隨著改革開放的進一步深化，我國社會經(jīng)濟市場化和國家化程度也有了大幅度的提升，然而也導(dǎo)致了諸如營業(yè)稅重復(fù) 征收和稅負不合理等問題，營業(yè)稅改增值稅(以下簡稱“營改增”在此時顯得尤為重要。“營改增”是國家分析宏觀的經(jīng)濟形勢之后決定實行的，是一項重要的稅收改革，利用稅收政策這一國家宏觀財政手段，通過多種經(jīng)濟杠桿，以降低企業(yè)繳稅額度，節(jié)約企業(yè)經(jīng)營成本，這對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也是極其有利的，但在“營改增”實行的初期，同時必然也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的不良影響，而且對不同房地產(chǎn)行業(yè)的影響是不一樣的，這是不能選擇的。“營改增”之后，房地產(chǎn)行業(yè)會在短期內(nèi)出現(xiàn)稅收增加的情況，這是正常現(xiàn)象，是稅收改革的過渡時期很多項目需要不斷的進行調(diào)整，以適應(yīng)我國的增值稅辦法。    隨著營改增的深入推廣，增值稅在流轉(zhuǎn)稅中的地位更加突出，由于增值稅對流轉(zhuǎn)過程中增值的部分課稅，更能提現(xiàn)稅收公平性和稅收中性原則。同時增值稅的環(huán)環(huán)抵扣可以有效避免重復(fù)征稅的問題。營改增后，能否及時取得充足合法的進項稅，將直接決定企業(yè)的實際稅負，只要房地產(chǎn)企業(yè)能夠從上游的施工單位和建材供應(yīng)商取得可抵扣的增值稅專用發(fā)票，企業(yè)的稅負變回呈現(xiàn)降低趨勢。

關(guān)鍵詞：營改增  房地產(chǎn)企業(yè) 影響  策略分析