營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策分析

內(nèi) 容 摘 要

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所涉及政策法規(guī)較多，稅種也較為復(fù)雜。如土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅等。至2016年全面“營(yíng)改增”后，“營(yíng)改增”政策的減稅降費(fèi)效果得到了業(yè)界公認(rèn)，“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響的研究主要還是對(duì)稅負(fù)的測(cè)算，對(duì)實(shí)際工作中房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理影響的研究相對(duì)較少。為此，本文結(jié)合目前房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和稅收負(fù)擔(dān)，從企業(yè)財(cái)稅管理角度出發(fā)分析“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、投資測(cè)算和現(xiàn)金流的影響；進(jìn)而提出了四項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施：做好財(cái)稅測(cè)算轉(zhuǎn)變納稅籌劃思路、加強(qiáng)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)相結(jié)合、提升財(cái)稅業(yè)務(wù)能力、強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控。

[關(guān)鍵詞]：營(yíng)改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；風(fēng)險(xiǎn)管控

目       錄

1 導(dǎo)論3

1.1房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”概述3

1.1.1什么是“營(yíng)改增”3

1.1.2房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”的推行3

1.1.3“營(yíng)改增”的重要意義4

1.2“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境與問(wèn)題4

1.2.1“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境4

1.2.2房地產(chǎn)企業(yè)的面臨的主要問(wèn)題5

2現(xiàn)行環(huán)境下“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響分析6

2.1“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響分析6

2.2“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析7

2.3“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)招投標(biāo)和合同管理的影響分析8

2.4“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)的影響分析9

2.5“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資測(cè)算和現(xiàn)金流量的影響分析10

2.5.1對(duì)投資測(cè)算的影響分析10

2.5.2對(duì)現(xiàn)金流量的影響分析11

3 應(yīng)對(duì)措施12

   3.1做好財(cái)稅測(cè)算轉(zhuǎn)變納稅籌劃思路12

   3.2加強(qiáng)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)相結(jié)合13

   3.3提升財(cái)稅業(yè)務(wù)能力13

   3.4強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理13

4 結(jié)論14