營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

“營改增”是國家對營業稅的征收改為對增值稅征收的簡稱。2016年5月1日以來，我國全面推進營改增。企業外購貨物或者服務可以進行抵扣，消除了營業稅重復征稅的缺陷，降低了企業的負擔，構建了公平公正、執行統一、平等競爭的稅收環境。

全面營改增以后，房地產納入了增值稅的征稅范圍。房地產關系著社會民生，一直備受人們的關注。房地產企業在建筑、銷售、開票、繳稅發生了巨大變化，但是由于營改增改革時間較短，改革與房地產業發展難以完美契合。本文結合了房地產行業獨有的特點和近年來房地產的發展形式，分析了營改增對房地產行業的影響。這些影響主要以負面為主，主要有營改增會使房地產企業短期成本增加、營改增會使房地產企業賬務處理難度提高、營改增會使房地產企業現金流緊張、營改增會使房地產企業稅收風險增大。最后從政府和企業兩個層面提出了房地產應對營改增的對策。

 [關鍵詞]：營改增；增值稅；房地產

目       錄

1 導論3

1.1 研究的背景和意義3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意義3

1.2 研究的思路和方法4

1.3 文獻綜述5

1.3.1國外文獻綜述5

1.3.2國內文獻綜述5

2理論基礎6

2.1納稅遵從理論6

2.2最優稅收理論7

2.3理論分析7

3營改增對房地產企業未來影響8

3.1營改增會使房地產企業短期成本增加8

3.2營改增會使房地產企業賬務處理難度提高9

3.3營改增會使房地產企業現金流緊張9

3.4營改增會使房地產企業稅收風險增大10

4房地產企業應對營改增對策分析10

4.1企業層面10

4.1.1加強上游發票管理10

4.1.2增強企業財務管理11

4.1.3轉變企業銷售模式12

4.1.4提升稅務管理能力12

4.2 政府層面13

4.2.1 注入資金活力13

4.2.2提供納稅服務13

4.2.3實現協同管理14

4.2.4開展稅務檢查14

5 結論15