營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

我國于 20 12年 1月1日開始在上海開始營改增試點，2012年8月開始選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行試點，2016年5月1日在全國推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。房地產(chǎn)作為近20年來市場經(jīng)濟快速發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，也將迎來全面改革。“營改增”稅收政策必將對房地產(chǎn)業(yè)的稅收產(chǎn)生較大影響，本文結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及建筑行業(yè)目前發(fā)展現(xiàn)狀，就其改革對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響進行針對性的分析，并結(jié)合實際，提出相應(yīng)應(yīng)對策略，希望能對房地產(chǎn)財稅工作提供一定的幫助。 

 [關(guān)鍵詞]：營改增  房地產(chǎn)  影響  應(yīng)對 策略

目       錄

一、“營改增”概述……………………………………………………………5

二、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響分析

1成本項目無進項稅抵扣票據(jù)，造成稅負大幅提高……………………5

2出租不動產(chǎn)，造成稅負大幅增加………………………………………6

3對建安成本造成了較大影響……………………………………………6

4“營改增”后對房地產(chǎn)開發(fā)老項目的稅負影響……………………………7

三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”的對策

 

1增強房地產(chǎn)企業(yè)管理者的納稅意識……………………………………8

2加強房地產(chǎn)企業(yè)的“營改增”宣傳……………………………………9

3對房地產(chǎn)老項目操作模式進行調(diào)整……………………………………9

4 合理納稅籌劃，降低企業(yè)稅負…………………………………………10