納稅籌劃對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務影響探討

內(nèi) 容 摘 要

實踐中的納稅籌劃，即事前依托對企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務的調(diào)整優(yōu)化，從而得出多種業(yè)態(tài)下的多種應稅結(jié)果方案，擇優(yōu)選擇對企業(yè)利益影響最優(yōu)的方案作為經(jīng)濟業(yè)務開展的動態(tài)管控方案，最終實現(xiàn)企業(yè)利益最大化目標。故，其實質(zhì)就是業(yè)務模式及流程的事前籌劃、事中管控、事后分析。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，開發(fā)建設周期長、資金收、支金額巨大，稅收種類多且稅負重，為合理確保企業(yè)利益最大化，當銷售收入一定的前提下，對行業(yè)總成本中占比極大的開發(fā)成本和稅收管理顯得尤為關(guān)鍵和重要。其中，痛點、難點之一是對稅收的優(yōu)化管理，涉稅種類眾多，且在不同開發(fā)階段涉及不同稅種，涉稅金額巨大，不同管理方式將呈現(xiàn)不同的涉稅風險，對企業(yè)涉稅管理也就提出了更高的標準和要求，企業(yè)必須跳出固步自封以“稅”籌“稅”事后管理的怪圈，勢必通過“業(yè)務、財務、稅務”相結(jié)合的優(yōu)化模式，幫助企業(yè)降低風險、降低綜合稅負，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化目標。

 [關(guān)鍵詞]：納稅籌劃；房地產(chǎn)；業(yè)務調(diào)整；合理選擇

目       錄

納稅籌劃的基本概念及意義………………………………………第5頁

二、   房地產(chǎn)開發(fā)納稅籌劃的稅種及階段………………………………第5頁

1、準備及取得土地階段………………………………………………第6頁

2、規(guī)劃設計及工程施工建設階段……………………………………第6頁

3、銷售回款階段………………………………………………………第6頁

4、房屋竣工驗收階段…………………………………………………第7頁

5、房屋交付及清算階段………………………………………………第7頁

三、  房地產(chǎn)行業(yè)納稅籌劃的方式及存在的問題 ………………………第7頁

應稅性質(zhì)籌劃………………………………………………………第7頁

稅基及稅率籌劃……………………………………………………第8頁

稅收政策籌劃………………………………………………………第9頁

會計處理方法籌劃…………………………………………………第9頁

四、  房地產(chǎn)行業(yè)納稅籌劃的對策及前景 ………………………………第10頁

1、準備及取得土地階段………………………………………………第10頁

2、規(guī)劃設計及工程施工建設階段……………………………………第11頁

3、銷售回款階段………………………………………………………第12頁

4、房地產(chǎn)行業(yè)融資……………………………………………………第12頁

五、  結(jié) 語…………………………………………………………………第13頁