新收入準則對房地產企業的影響

內 容 摘 要

在時代下我國的經濟飛速發展，人口城市化進程不斷加快，我國房地產開發業得到了極大的發展還帶動了相關產業的發展以及經濟上行。會計準則更新換代的速度極快，如果企業不追趕時代的腳步而是止步不前遲早會被淘汰。新收入準則下的會計準則是企業可以選擇適合自己的收入確認方式給自己帶來好的結果。

本文分為五個部分，第一部分寫了新收入準則的背景和意義，敘述了新收入準則是如何產生的，闡述了為什么要制定新的收入準則。還簡單歸納了新收入準則帶來的好處；第二部分寫了新收入準則的相關理論，從新舊收入準則的對比來反應出新收入準則制定的必要性，還敘述了五步法模型的相關知識從而去運用它；第三部分是新會計準則目前在房地產企業的應用現狀和存在問題，正所謂知己知彼百戰不殆，要自己的情況來根據情況制定對策，什么時候用新收入準則、怎么用新收入準則；第四部分是根據相關案例來描述新收入準則對房地產企業的影響，來說明新收入準則改革的必要性。最后的部分是敘述了房地產企業要如何運用新收入準則并提出相關建議讓企業了解要如何去做出改變。本文通過對新收入準則對房地產企業的研究，希望能為房地產企業運用新收入準則提供一些建議。

[關鍵詞]：新收入準則  五步法模型  房地產企業

目       錄

緒論3

一、相關理論3

（一）新收入準則確定收入確認計量的五步法3

1.識別與客戶訂立的合同3

2.識別合同中的單項義務3

3.確定交易價格4

4.將交易價格分攤至各單項義務4

5.履行每一項單項義務時確認收入4

（二）新收入準則舊收入準則的比較4

（三）新收入準則變更的原因5

二、新收入準則在房地產企業的應用現狀和存在問題6

（一）新收入準則在房地產企業的應用現狀6

（二）房地產企業運用新收入準則的需要注意的問題6

1.如何識別與客戶訂立的合同6

2.識別合同中的單項履約義務7

3.確定交易價格7

4.將交易價格分攤至各單項履約義務7

5.履行各單項履約義務時確認收入8

三、案例分析8

（一）碧桂園控股有限公司簡介8

（二）碧桂園財務分析9

（三）新收入準則下碧桂園財務的影響10

（四）碧桂園采用新收入準則后收入確認的變化11

（五）新收入準則對碧桂園的影響11

（六）新收入準則給房地產企業帶來的影響11

四、房地產企業應用新收入準則的意見和建議12

（一）房地產企業如何應用新收入準則12

（二）房地產企業應用新收入準則的建議13

1.提高財務人員的相關能力13

2.房地產企業要合理確認收入的確認方式13

文獻