融資結構對企業(yè)財務績效的影響研究——以中糧地產為例

——以中糧地產為例

內 容 摘 要

作為在國家經濟發(fā)展中起到支柱性作用的產業(yè)房地產行業(yè)， 不僅能解決人們的基本住房問題滿足群眾剛需的，還與建筑材料，家居裝修和鋼材制造等各個產業(yè)有著密切地聯系，這表明房地產業(yè)的發(fā)展將愈發(fā)受到關注。而房地產業(yè)對資金的需求量大，自有資金難以滿足經營條件，意味著必須進行外部融資，所選擇融資方式的不同，則會形成不同的融資結構，最終導致財務績效存在差異。

文章以中糧地產為案例展開研究，涵蓋五大部分內容，首先是導論，以簡要文字對文章的選題背景與選題意義做出闡述，在分析國內國外各大學者的研究之后，對房地產行業(yè)的融資現狀有了初步認識。第二部分是基本理論，分別闡述了融資結構的定義和財務績效的定義以及二者之間的關系。第三部分，通過比對中糧地產各項財務指標分析其經濟附加值，探討該企業(yè)的融資結構是否會對財務績效產生影響。第四部分，通過分析總結出中糧地產的有點與缺點，并提出解決對策與建議。第五部分，對本文研究做出最終結論，同時指出文章不足與需要改進之處。通過對中糧地產的研究發(fā)現，其結構存在許多問題，債券融資占據大幅比重，導致資產負債率過高，在銀行的短期貸款過多。針對這一系列問題，提出三方面的解決措施，其一是提高該企業(yè)的經營與管理水平，其二，適合規(guī)劃債務期限，并且著重提高內源融資占比，其三是開拓多元化融資渠道，進而改善中糧地產的融資現狀。

關鍵詞：融資結構   財務績效   財務指標   經濟附加值

目       錄

1導論5

1.1選題背景與選題意義5

1.1.1選題背景5

1.1.2研究意義6

1.2文獻綜述6

1.2.1國內文獻綜述6

1.2.2國外文獻綜述6

1.3研究方法與主要內容7

1.3.1基本內容7

2融資結構與財務績效的相關理論基礎8

2.1融資結構理論8

2.1.1早期融資結構理論8

2.1.2現代融資結構理論8

2.2財務績效理論9

2.2.1委托代理理論9

2.2.2利益相關者理論9

3中糧地產融資結構對財務績效的影響分析10

3.1中糧地產核心財務指標分析10

3.1.1中糧地產盈利能力分析10

3.1.2中糧地產營運能力分析11

3.1.3中糧地產償債能力分析13

3.4中糧地產經濟增加值分析15

3.1.1中糧地產EVA計算分析15

4中糧地產融資結構優(yōu)化與改進對策研究16

4.1中糧地產融資結構優(yōu)點16

4.1.1融資方式的多元化16

4.2中糧地產融資結構存在的問題16

4.2.1以債權融資為主，資產負債率高16

4.2.2銀行機構中的短期借款占比高16

4.3優(yōu)化中糧地產融資結構的對策與建議17

4.3.1提高經營管理水平，增加內源融資占比17

4.3.2合理分配債務期限，拓寬融資渠道17

4.3.3借助房地產投資信托基金17

5結論與展望17

5.1研究結論17

5.2研究不足與展望18

文獻